我们会认真了解您的目标和需求，协助您寻找并评估合适的房产，在整个购买过程中提供支持，并在交易完成后继续协助租赁、维护及日常运营。
18,000,000日元
1K · 约25.02㎡ · 2022年11月竣工
参考毛租金收益率：约4.30%
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298,000,000日元
2LDK · 124.96㎡ · 顶层 · 2026年7月翻新
顶层 · 2026年7月翻新 · 124.96㎡
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160,000,000日元
2LDK · 67.98㎡ · 5楼 · 2026年2月翻新
2026年2月翻新 · 与「東池袋駅」直通
查看房源详情了解更多：海外买家仅靠网上房源信息难以了解的内容
购置房产只是开始。AOKI LIVING LLC 会根据客户及房产的具体情况，在交易完成后继续提供租赁、维护及日常运营方面的支持。
对于许多国际客户而言，在日本购置房产，也意味着找到一位可以长期联系的当地人士。我希望不只参与一次购置，也能在今后继续成为您在日本可以联系和咨询的人。
我们的业务始于在东京都心为海外高级官员及外派人士提供独栋住宅租赁，此后逐步扩展至东京及首都圈的区分所有公寓与住宅楼。
所有房地产交易均通过 RE/MAX INTERFACE 办理。
宅地建物取引士
日本房地产交易专业资格賃貸不動産経営管理士
日本租赁住宅经营管理专业资格
代表社員AOKI LIVING LLC
所属房地产顾问RE/MAX INTERFACE
在符合合同约定的前提下，因租客更替等原因产生的正常空置期内，亦可继续支付约定租金。
在整体承租运营（Master Lease）安排下，AOKI LIVING LLC 向业主整体承租符合条件的房产，并根据合同约定支付租金，同时负责后续出租及日本当地的日常运营。
该服务并非单纯的日常房产管理，而是根据房产条件，将整体承租、租赁管理及日本当地运营相结合的综合支持方案。
日本房产可以作为住所、收益型资产，或兼顾两者。我们会结合您现在及未来的使用计划，一起梳理更合适的持有方式。
自用住宅与日本据点
作为在日本的住所、第二住宅或个人据点。
居住、家庭使用、工作、教育、定期往返或未来移居。
根据房产条件及管理安排，业主不在日本期间也可讨论出租的可行性。
收益型资产
在房产条件允许的情况下，在获得租金收入的同时保留一定的自用灵活性。
公寓楼、区分所有公寓及其他收益型房产。
租赁收益与个人使用之间的安排，可根据具体房产进行调整。
住宿与运营型资产
持有住宿设施或其他运营型资产，同时与日本保持实际联系。
酒店、住宿设施、综合用途房产及其他运营型项目。
在运营架构允许的情况下，也可讨论业主入住或预留使用期。
自用的可行性取决于房产条件、持有架构、合同、许可及运营安排。
在澳大利亚、美国及中国生活和工作的二十余年，塑造了我与国际客户沟通及合作的方式。目前，我在日本从事房地产交易、持有、开发及运营相关工作，并结合专业资格与多语言沟通能力，为国际客户提供日本当地支持。
澳大利亚国立大学
经济学与亚洲研究
圣地亚哥与新泽西
上海 · 亚太地区相关业务
日本房地产交易由具备宅建业许可的 RE/MAX INTERFACE 负责办理。根据房产类型及客户需求，AOKI LIVING LLC 可另行提供持有规划、交房后的运营及业主事务支持。
从房源初步确认、交易条件说明，到买卖合同、购房款结算、产权转移登记及交房的协调，由具备日本宅建业许可的 RE/MAX INTERFACE 提供。
AOKI LIVING LLC 面向业主提供持有规划、技术资料审阅及交房后的日常运营支持。
如需了解 RE/MAX 全球网络的更多信息，请访问 RE/MAX Global
不同类型的房产需要不同的运营方式。以下内容介绍 AOKI LIVING LLC 在租赁、维护、成本管理及长期持有方面所重视的主要事项。
持有住宅公寓（区分所有），需要持续关注管理规约、管理费、修缮计划、租赁条件，以及管理組合（业主组织）及整栋建筑的管理状况。日常判断不仅涉及室内状态，也包括整栋建筑的管理品质、长期修缮安排及未来转售时的市场接受度。
住宅出租楼需要在日常层面保持稳定运转。主要关注事项包括租客需求、可实现租金、空置控制、维修维护、租赁条件、外部管理品质及未来修缮安排。
较高的账面毛租金收益率通常伴随着更高的运营要求。判断时，需要综合考虑租客流动、当地租赁需求、运营成本、维护风险、交通条件及收益的可持续性，而不能只看日本房产资料中所标示的「表面利回り」。
长期运营应从开工前开始考虑。目标租客、户型、设备、材料、检修与维护条件、建筑成本、租金假设及未来管理架构，均应在规划阶段一并考虑。
以上内容说明了 AOKI LIVING LLC在房产规划、取得、开发及日常运营中实际参与的主要领域。相关内容仅用于介绍运营方式，并非当前在售房源。
正在考虑日本房产？欢迎先与我们聊一聊。
联系我们围绕日本房产的购买、交易成本、收益率、持有、运营及居留规划，提供面向国际客户的实务信息。