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希望对正在日本寻找住所，或考虑以房产为基础开展事业的各位有所帮助。
不能。在日本购买房产本身并不会带来签证。但日本是全球最容易入境的国家之一，许多外国业主把在这里的住所作为第二据点。
免签访日
日本与74个国家和地区之间设有免签安排。这些国家和地区的公民抵达时出示护照即可入境，在规定期限内停留，无需事先申请。
每次入境都会重新给予停留期限，因此业主一年可以往返多次：春天在东京，夏天回国，秋天再回到日本。许多外国业主就是这样在两个国家之间生活。
不过，短期停留属于访客身份，并不是在日本生活的方式。入境审查会看整体的往来情况，如果长时间的停留接连不断，入境时可能会被询问。
| 护照 | 在日短期停留 |
|---|---|
| 美国、加拿大、澳大利亚、新西兰 | 免签，最长90天 |
| 英国、德国、奥地利、瑞士 | 免签，最长90天；办理延期后最长6个月 |
| 其他大多数欧洲国家 | 免签，最长90天 |
| 新加坡、香港、台湾、韩国 | 免签，最长90天 |
| 泰国、印度尼西亚 | 免签，最长15天（印度尼西亚须持已登记的电子护照） |
| 中国大陆、印度 | 需要签证；许多短期访问可在线申请 eVISA |
具体规定因国籍和护照种类而异，是否准予入境由口岸决定。出行前请查阅日本外务省的最新信息。
不移居日本，也能停留更久
对于不受雇于日本雇主的人士，有两种身份可以停留更长时间：
- 免签国家的公民，年满18岁
- 存款3,000万日元以上（夫妇可合并计算）
- 6个月，可延长至1年
- 配偶可以同行
- 为日本境外的雇主或客户远程工作
- 年收入1,000万日元以上
- 6个月，不可延长；离开日本满6个月后可再次申请
- 限指定国家和地区的公民；须购买私人医疗保险
在日本生活或工作
若要长期在日本生活，需要根据在日本从事的活动取得相应的在留资格：就业、家庭关系或经营事业。持有房产不计入其中任何一项。
「経営・管理」在留资格面向在日本经营公司的人士，已于2025年10月16日收紧。现在一般要求：资本金3,000万日元以上、至少1名全职员工、申请人或全职员工具备约 B2 水平的日语能力，以及3年以上经营管理经验或相关学位。自住的房子一般不能兼作办公室。永住则是另一项需要长期准备的申请。
这类申请由出入境方面的专业人士办理，例如「行政書士」（日本办理行政手续的专业人士）。如果计划中包含移居日本，建议在购房之前先向他们咨询。
哪种途径适合您的计划
| 您的计划 | 通常的途径 |
|---|---|
| 第二住宅，每年往返数次 | 免签入境（每次最长90天） |
| 在日本停留半年以上，不工作 | 观光休闲长期停留（特定活動・ロングステイ） |
| 在日本远程工作几个月 | 数字游民 |
| 在日本经营事业 | 「経営・管理」 |
| 因工作或家庭移居日本 | 与该工作或家庭关系相对应的在留资格 |
常见问题
在日本买房能获得签证吗？
不能。在日本购买房产本身并不会带来签证，持有房产也不计入任何在留资格的条件。若要长期在日本生活，需要根据在日本从事的活动取得相应的在留资格：就业、家庭关系或经营事业。不过，日本是全球最容易入境的国家之一，许多外国业主把在这里的住所作为第二据点。
外国业主不办签证可以在日本停留多久？
日本与74个国家和地区之间设有免签安排。其中大多数国家的公民每次最长可停留90天，英国、德国、奥地利、瑞士等少数国家的公民办理延期后最长可停留6个月。每次入境都会重新给予停留期限，但短期停留属于访客身份，长时间的停留接连不断时，入境时可能会被询问。
外国人不在日本工作，可以停留6个月或更久吗？
观光休闲长期停留（特定活動・ロングステイ）面向年满18岁、存款3,000万日元以上（夫妇可合并计算）的免签国家公民，可停留6个月，可延长至1年，配偶可以同行。另有面向年收入1,000万日元以上远程工作者的数字游民身份，可停留6个月，不可延长。
2025年修订后，日本「経営・管理」签证有哪些要求？
「経営・管理」在留资格已于2025年10月16日收紧。现在一般要求：资本金3,000万日元以上、至少1名全职员工、申请人或全职员工具备约 B2 水平的日语能力，以及3年以上经营管理经验或相关学位。自住的房子一般不能兼作办公室。
从美国、英国、中国或印度访问日本需要签证吗？
美国、加拿大、澳大利亚和新西兰的公民停留90天以内无需签证，英国、德国、奥地利和瑞士的公民可延期至6个月。中国大陆和印度需要签证，但许多短期访问可在线申请 eVISA。具体规定因国籍和护照种类而异，是否准予入境由口岸决定。
资料来源
本文为截至2026年9月的一般信息，不构成出入境或法律建议。相关规定可能变化，并取决于每个人的具体情况；本文不对任何签证或居留结果作出承诺。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。