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希望對正在日本尋找住所，或考慮以房產為基礎開展事業的各位有所幫助。
不能。在日本購買房產本身並不會帶來簽證。但日本是全球最容易入境的國家之一，許多外國業主把在這裡的住所作為第二據點。
免籤訪日
日本與74個國家和地區之間設有免籤安排。這些國家和地區的公民抵達時出示護照即可入境，在規定期限內停留，無需事先申請。
每次入境都會重新給予停留期限，因此業主一年可以往返多次：春天在東京，夏天回國，秋天再回到日本。許多外國業主就是這樣在兩個國家之間生活。
不過，短期停留屬於訪客身份，並不是在日本生活的方式。入境審查會看整體的往來情況，如果長時間的停留接連不斷，入境時可能會被詢問。
| 護照 | 在日短期停留 |
|---|---|
| 美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭 | 免籤，最長90天 |
| 英國、德國、奧地利、瑞士 | 免籤，最長90天；辦理延期後最長6個月 |
| 其他大多數歐洲國家 | 免籤，最長90天 |
| 新加坡、香港、臺灣、韓國 | 免籤，最長90天 |
| 泰國、印度尼西亞 | 免籤，最長15天（印度尼西亞須持已登記的電子護照） |
| 中國大陸、印度 | 需要簽證；許多短期訪問可在線申請 eVISA |
具體規定因國籍和護照種類而異，是否准予入境由口岸決定。出行前請查閱日本外務省的最新資訊。
不移居日本，也能停留更久
對於不受僱於日本僱主的人士，有兩種身份可以停留更長時間：
- 免籤國家的公民，年滿18歲
- 存款3,000萬日元以上（夫婦可合併計算）
- 6個月，可延長至1年
- 配偶可以同行
- 為日本境外的僱主或客戶遠程工作
- 年收入1,000萬日元以上
- 6個月，不可延長；離開日本滿6個月後可再次申請
- 限指定國家和地區的公民；須購買私人醫療保險
在日本生活或工作
若要長期在日本生活，需要根據在日本從事的活動取得相應的在留資格：就業、家庭關係或經營事業。持有房產不計入其中任何一項。
「経営・管理」在留資格面向在日本經營公司的人士，已於2025年10月16日收緊。現在一般要求：資本金3,000萬日元以上、至少1名全職員工、申請人或全職員工具備約 B2 水平的日語能力，以及3年以上經營管理經驗或相關學位。自住的房子一般不能兼作辦公室。永住則是另一項需要長期準備的申請。
這類申請由出入境方面的專業人士辦理，例如「行政書士」（日本辦理行政手續的專業人士）。如果計劃中包含移居日本，建議在購房之前先向他們諮詢。
哪種途徑適合您的計劃
| 您的計劃 | 通常的途徑 |
|---|---|
| 第二住宅，每年往返數次 | 免簽入境（每次最長90天） |
| 在日本停留半年以上，不工作 | 觀光休閒長期停留（特定活動・ロングステイ） |
| 在日本遠程工作幾個月 | 數字遊民 |
| 在日本經營事業 | 「経営・管理」 |
| 因工作或家庭移居日本 | 與該工作或家庭關係相對應的在留資格 |
常見問題
在日本買房能獲得簽證嗎？
不能。在日本購買房產本身並不會帶來簽證，持有房產也不計入任何在留資格的條件。若要長期在日本生活，需要根據在日本從事的活動取得相應的在留資格：就業、家庭關係或經營事業。不過，日本是全球最容易入境的國家之一，許多外國業主把在這裡的住所作為第二據點。
外國業主不辦簽證可以在日本停留多久？
日本與74個國家和地區之間設有免籤安排。其中大多數國家的公民每次最長可停留90天，英國、德國、奧地利、瑞士等少數國家的公民辦理延期後最長可停留6個月。每次入境都會重新給予停留期限，但短期停留屬於訪客身份，長時間的停留接連不斷時，入境時可能會被詢問。
外國人不在日本工作，可以停留6個月或更久嗎？
觀光休閒長期停留（特定活動・ロングステイ）面向年滿18歲、存款3,000萬日元以上（夫婦可合併計算）的免籤國家公民，可停留6個月，可延長至1年，配偶可以同行。另有面向年收入1,000萬日元以上遠程工作者的數字遊民身份，可停留6個月，不可延長。
2025年修訂後，日本「経営・管理」簽證有哪些要求？
「経営・管理」在留資格已於2025年10月16日收緊。現在一般要求：資本金3,000萬日元以上、至少1名全職員工、申請人或全職員工具備約 B2 水平的日語能力，以及3年以上經營管理經驗或相關學位。自住的房子一般不能兼作辦公室。
從美國、英國、中國或印度訪問日本需要簽證嗎？
美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭的公民停留90天以內無需簽證，英國、德國、奧地利和瑞士的公民可延期至6個月。中國大陸和印度需要簽證，但許多短期訪問可在線申請 eVISA。具體規定因國籍和護照種類而異，是否准予入境由口岸決定。
資料來源
本文為截至2026年9月的一般資訊，不構成出入境或法律建議。相關規定可能變化，並取決於每個人的具體情況；本文不對任何簽證或居留結果作出承諾。
本文僅供一般參考，不構成法律、稅務或投資建議。