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希望对正在日本寻找住所，或考虑以房产为基础开展事业的各位有所帮助。
总预算可按约1亿600万〜1亿700万日元规划，即在价格之上另加约6%〜7%。这是以个人现金买家在港区购买1亿日元二手住宅公寓为例、按2026年6月情况所做的示意。
从成交价格到完整预算
100.0M
JPY 106M–107M
高于挂牌价格
这是规划用的示意，并非预测或最终报价。实际费用取决于房产、买家、时点、税务处理及交易架构。贷款购房、其他类型的房产及其他买家，区间都会有所不同。
数字背后的设定
「登録免許税」和「不動産取得税」以官方课税标准为基础，而不是成交价格。本文采用的5,000万日元只是便于说明的简化替代值，并非任何房产的市场价值、鉴定价值或实际评估额。
各项数字如何计算
1「仲介手数料」
约337万日元成交价格超过400万日元时的法定上限：价格 × 3% + 60,000日元，另加消费税。
查看计算过程
| 计算 | 金额 |
|---|---|
| 1亿日元 × 3% + 60,000日元 | JPY 3.06M |
| 含10%消费税 | JPY 3.366M |
2印花税
JPY 0.03M合同金额超过5,000万日元、不超过1亿日元时为30,000日元，适用至2027年3月31日的减免税率。金额不大，但也是预算的一部分。
3「登録免許税」
约75万日元以登记用的课税标准为基础，而不是成交价格。本例中：土地3,500万日元按2.0%，建筑1,500万日元按住宅减免税率0.3%。
查看计算过程及税率说明
| 项目 | 所用税率 | 约税额 |
|---|---|---|
| 土地所有权转移登记（替代值3,500万日元） | 2.0% | JPY 0.700M |
| 住宅建筑所有权转移登记（替代值1,500万日元） | 0.3% | JPY 0.045M |
| 合计 | 约75万日元 |
根据本文查阅的官方资料，符合条件的住宅建筑所有权转移登记，在满足要求并取得所需证明的情况下，可适用0.3%的减免税率，期限至2027年3月31日。此前土地所有权转移登记1.5%的减免税率，除非确认官方已延长至2026年3月31日之后，否则不宜用于2026年6月的示例，因此本文土地按2.0%计算。实际税额取决于登记课税标准、房产详情、能否取得证明、时点及是否符合条件。
4「不動産取得税」
约10万〜40万日元减免前约为100万日元。符合条件的个人购买二手住宅自住时，住宅减免可大幅降低税额；是否适用需按每套房产和每位买家确认。该税可能在完成交易后才寄来税单，请提前预留。
查看减免前的计算过程
| 项目 | 约课税标准 | 税率 | 约税额 |
|---|---|---|---|
| 土地（3,500万日元减半计算） | JPY 17.5M | 3% | JPY 0.525M |
| 建筑 | JPY 15.0M | 3% | JPY 0.450M |
| 减免前合计 | 约97.5万日元 |
在本示例中，楼龄约20年、面积55〜65㎡的住宅公寓，可能符合这一简化示意所采用的楼龄、面积及住宅用途方面的一般假设，因此本文以减免后约10万〜40万日元作为规划区间。
5其他交房与结算项目
约50万〜150万日元司法書士（负责产权登记等手续的日本专业人士）报酬、火灾保险，以及买卖双方之间按日分摊的「固定資産税」和公寓管理费等。
查看明细
| 项目 | 约区间 |
|---|---|
| 司法書士报酬 | 约15万〜30万日元 |
| 登记相关支出／证明文件费用 | 约3万〜8万日元 |
| 火灾保险 | 约5万〜20万日元 |
| 「固定資産税」／「都市計画税」的按日分摊结算 | 约10万〜35万日元 |
| 住宅公寓管理费／维修储备金结算 | 约5万〜30万日元 |
| 小额交房缓冲 | 约10万〜30万日元 |
| 合计 | 约50万〜150万日元 |
「固定資産税」和「都市計画税」以每年1月1日的所有人为纳税义务人，但在买卖交易中，买卖双方通常在完成交易时进行分摊调整。公寓管理费和维修储备金也可能视时点及条件按日分摊。
6初期业主备用金
约100万日元这不是税费，而是用于完成交易后的事务处理、小额维修、入住准备及持有初期费用的实务备用金。合适的金额取决于买家和持有计划；此处仅为建议。
在一张表中查看全部项目
| 层级 | 示意 |
|---|---|
| 情景基准 | |
| 成交价格 | JPY 100.0M |
| 课税标准替代值（仅为示意） | JPY 50.0M |
| — 土地替代值 | JPY 35.0M |
| — 建筑替代值 | JPY 15.0M |
| 常见的取得及持有起始成本 | |
| 「仲介手数料」（含10%消费税） | 约337万日元 |
| 印花税 | JPY 0.03M |
| 「登録免許税」 | 约75万日元 |
| 适用住宅减免后的「不動産取得税」 | 约10万〜40万日元 |
| 其他交房与结算项目 | 约50万〜150万日元 |
| 初期业主备用金 | 约100万日元 |
| 预计额外规划金额 | 约570万〜700万日元 |
| 预计业主视角预算合计 | 约1亿570万〜1亿700万日元 |
| 取整后的实务规划区间 | 约1亿600万〜1亿700万日元 |
购置成本在任何市场都是买房的正常组成部分，日本也不例外。尽早了解这些成本，买家就能从容比较房源、准备资金，并带着清晰的预算提出购买申请。
本文为实务参考，不能替代税务、法律、登记或针对具体交易的专业意见。
常见问题
在东京买房，交易成本大约多少？
可按在价格之上另加约6%〜7%来规划。以个人现金买家在港区购买1亿日元二手住宅公寓、按2026年6月情况所做的示意，总预算约为1亿600万〜1亿700万日元。其中包括「仲介手数料」、印花税、「登録免許税」和「不動産取得税」、其他交易与结算项目，以及初期业主备用金。
在日本买房，「仲介手数料」是多少？
成交价格超过400万日元时，法定上限为价格 × 3% + 60,000日元，另加消费税。1亿日元的房产，税前为306万日元，含10%消费税约为337万日元（336.6万日元），这也是我们2026年6月港区二手住宅公寓费用示意所采用的数字。
在日本买房需要缴纳哪些税？
在我们2026年6月以港区1亿日元住宅公寓所做的示意中，印花税为30,000日元，「登録免許税」约75万日元，「不動産取得税」减免前约100万日元，适用住宅减免后约10万〜40万日元。「登録免許税」和「不動産取得税」以官方课税标准为基础，而不是成交价格。
日本的房价需要另加消费税吗？
通常不会在挂牌价格之上另加。土地不征收消费税；建筑物需缴纳消费税时，挂牌价格以含税价显示。因此，日本一套标价1亿日元的房产，通常并不意味着1亿日元再加10%消费税。
在日本，「不動産取得税」什么时候缴纳？
「不動産取得税」可能在完成交易后才寄来税单，请提前预留。在本示例中，减免前约为100万日元；符合条件的个人购买二手住宅自住时，住宅减免可大幅降低税额，规划区间约为10万〜40万日元。是否适用需按每套房产和每位买家确认。
资料来源
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。