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希望对正在日本寻找住所，或考虑以房产为基础开展事业的各位有所帮助。
成交价格超过400万日元的房产，日本的中介可向委托人收取的最高金额由法律规定：
以上为含税最高金额。中介可以收取更低的费用；每笔交易的费用在「媒介契約」（中介委托合同）中约定。
制度如何运作
与许多市场相比，日本对中介费的规定更为细致。对买方而言，有三个特点值得注意：
- 法定上限公开透明。上限由国土交通省依据「宅地建物取引業法」发布的告示规定，因此全国各地的上限都相同。
- 成功报酬制。只有在交易达成时才需要支付。实际操作中，通常分为签约时和结算时两次支付。
- 每次签约前，都由持证人员进行说明。由宅地建物取引士（日本的房地产交易专业资格人士）进行的「重要事項説明」，也属于中介费所对应的服务。
上限按成交价格（不含税）分档计算：
| 成交价格分档 | 费率 | 含税 |
|---|---|---|
| 200万日元以下部分 | 5% | 5.5% |
| 200万日元至400万日元部分 | 4% | 4.4% |
| 超过400万日元部分 | 3% | 3.3% |
成交价格超过400万日元时，三个分档合计即为简化公式「3% + 60,000日元」（不含税）。
为促进空置房屋和低价房产进入市场流通，对于价格在800万日元以下的房产，即使按分档公式计算的金额更低，中介最多也可收取330,000日元（含税）。该规定同时适用于卖方和买方，中介须事先在「媒介契約」中说明费用，并取得委托人同意。
例如：300万日元的房产，按分档计算的上限为含税154,000日元；适用这一规定后，最高可达330,000日元。
谁向中介付费：日本与美国
在日本，各方向为自己服务的中介付费：卖方向受托出售的中介付费，买方向负责购买的中介付费，各自都在上限以内。如果同一家中介同时代理双方，可以在上限以内分别向双方收取。
| 日本 | 美国（传统做法）美国（2024年8月前） | 美国（2024年8月起）美国（2024年8月起） | |
|---|---|---|---|
| 卖方中介 | 由卖方支付 | 由卖方支付 | 由卖方支付 |
| 买方中介 | 由买方支付 | 从卖方支付的佣金中分配 | 与买方书面约定；卖方仍可分担 |
| 费用水平 | 有法定上限 | 可协商 | 可协商，无法定标准 |
美国：根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的和解协议，相关做法自2024年8月17日起变更。MLS 房源信息中不再显示给买方中介的报酬，买方在看房前须与自己的中介签订书面协议。
在英国和澳大利亚，卖方中介由卖方付费；买方通常只有在自行聘请买方中介时，才需要支付中介费。
费用包含什么，不包含什么
- 介绍房源、安排看房
- 房产调查：产权、法律限制、建筑及管理记录
- 由宅地建物取引士进行的「重要事項説明」
- 起草买卖合同、协商交易条件
- 协调直至结算和交房的整个流程
- 房源的常规广告
- 由司法書士（负责产权登记等手续的日本专业人士）办理的登记及其报酬
- 税费：印花税（「印紙税」）、登记许可税（「登録免許税」）、不动产取得税（「不動産取得税」）
- 房贷手续费及担保费
- 土地测量及房屋检查
- 法律、税务及会计咨询
- 购房后的物业管理
- 委托人要求并事先同意的特别广告或差旅
- 中介业务以外、另行签约的咨询服务
关于购房的全部费用，请参阅：在日本购买1亿日元房产，总共需要多少钱？租赁则适用另一套上限：合计为1个月租金加税，由房东与租客分担。
常见问题
在日本，房地产中介费是多少？
成交价格超过400万日元的房产，中介可向委托人收取的法定上限为成交价格的3% + 60,000日元，另加10%消费税。5,000万日元的房产为1,716,000日元，1亿日元的房产为3,366,000日元。中介可以收取更低的费用；具体费用在「媒介契約」中约定。
在日本，买方需要向中介付费吗？
需要。在日本，各方向为自己服务的中介付费：卖方向受托出售的中介付费，买方向负责购买的中介付费，各自都在法定上限以内。如果同一家中介同时代理双方，可以在上限以内分别向双方收取。只有在交易达成时才需要支付。
在日本，800万日元以下的低价房产或空置房屋，中介费是多少？
自2024年7月起，为促进空置房屋和低价房产进入市场流通，对于价格在800万日元以下的房产，即使按分档公式计算的金额更低，中介最多也可收取330,000日元（含税）。该规定同时适用于卖方和买方。例如，300万日元的房产按分档计算的上限为含税154,000日元。
在日本买房时，中介费包含哪些服务？
中介费包含：介绍房源与看房，调查产权、法律限制及建筑记录，由持证专业人员进行「重要事項説明」，起草合同与协商条件，以及协调结算和交房。登记及司法書士报酬、各项税费、房贷手续费、测量与检查、法律和税务咨询以及物业管理，需另行支付。
日本的房地产中介费与美国有何不同？
在日本，中介费有法定上限，买卖双方各自向自己的中介付费。在美国，传统上买方中介的报酬从卖方支付的佣金中分配；自美国全国房地产经纪人协会（NAR）和解协议的相关做法于2024年8月17日生效以来，买方须与自己的中介签订书面协议，卖方仍可分担费用，费用可协商，没有法定标准。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。