快速解答
- 东京哪个区的公寓最贵？
- 港区。2025年港区二手公寓每平方米价格的中位数约为200万日元（约12,700美元），其次是千代田区（170万日元）、涩谷区（166万日元）和中央区（165万日元）。
- 十年来东京公寓价格涨了多少？
- 2015年至2025年，23区每平方米价格的中位数全部上涨，涨幅介于50%（杉并区）与90%（葛饰区）之间。
- 东京23区中哪里的公寓最便宜？
- 东北部和东部：足立区（2025年每平方米63万日元）、江户川区（69万日元）和葛饰区（71万日元）。葛饰区也是十年间涨幅最大的区，上涨90%。
我们从可获得的最新资料中客观整理数据，并分享其中有参考价值的内容。
希望能为正在日本寻找住房，或考虑以房产为基础开展事业的各位提供参考。
十年间，东京23区的二手公寓价格全部上涨了 50%–90% 。
二手公寓（20平方米以上）每平方米价格的中位数，来自日本政府的官方交易调查。美元按1美元＝158日元换算；全文均以平方米计。
2025年各区每平方米价格
二手公寓 · 2025年中位数 · 每平方米日元（≈ 每平方米美元）
各区的中位数包含新旧不同的楼宇，具体房源的价格可能明显高于或低于这一数字。
2015年至2025年的涨幅
十年间每平方米价格中位数的变化 · 涨幅最大和最小的各5个区
23区的全部数据见下方图表下的表格。
涨幅最大的并不只是价格最高的区。继葛饰区和港区之后，是江东区、北区和荒川区——这些区十年前的价格较低。最近一年，西部住宅区涨幅最小：练马区、杉并区、世田谷区和板桥区，为+4%至+5%。
四个区的十年走势
按年度计的每平方米价格中位数。点击或将鼠标移到数据点上即可查看数字。
23区全部年份数据（每平方米，百万日元）
| 区 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 十年 | 最近一年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港 | 1.07 | 1.10 | 1.15 | 1.18 | 1.25 | 1.29 | 1.36 | 1.45 | 1.54 | 1.78 | 2.00 | +87% | +12.3% |
| 千代田 | 1.03 | 1.07 | 1.13 | 1.15 | 1.20 | 1.25 | 1.28 | 1.30 | 1.38 | 1.53 | 1.70 | +65% | +10.7% |
| 涩谷 | 0.96 | 1.00 | 1.04 | 1.10 | 1.10 | 1.20 | 1.23 | 1.28 | 1.37 | 1.50 | 1.66 | +72% | +10.7% |
| 中央 | 0.95 | 1.00 | 1.00 | 1.02 | 1.05 | 1.10 | 1.18 | 1.24 | 1.30 | 1.45 | 1.65 | +74% | +13.8% |
| 目黑 | 0.92 | 0.93 | 0.98 | 1.03 | 1.03 | 1.10 | 1.15 | 1.24 | 1.31 | 1.32 | 1.47 | +60% | +11.4% |
| 新宿 | 0.90 | 0.92 | 0.95 | 1.04 | 1.05 | 1.10 | 1.14 | 1.17 | 1.20 | 1.31 | 1.40 | +56% | +6.8% |
| 品川 | 0.85 | 0.90 | 0.91 | 1.00 | 1.00 | 1.04 | 1.10 | 1.15 | 1.16 | 1.27 | 1.40 | +65% | +10.0% |
| 文京 | 0.86 | 0.90 | 0.95 | 0.96 | 1.00 | 1.05 | 1.13 | 1.14 | 1.20 | 1.22 | 1.32 | +54% | +8.9% |
| 丰岛 | 0.81 | 0.88 | 0.87 | 0.94 | 0.95 | 1.04 | 1.05 | 1.10 | 1.11 | 1.17 | 1.26 | +55% | +8.0% |
| 台东 | 0.72 | 0.76 | 0.83 | 0.88 | 0.89 | 0.93 | 0.97 | 1.00 | 1.04 | 1.12 | 1.20 | +67% | +7.1% |
| 江东 | 0.64 | 0.68 | 0.71 | 0.73 | 0.75 | 0.83 | 0.90 | 0.95 | 1.00 | 1.05 | 1.16 | +83% | +10.5% |
| 世田谷 | 0.74 | 0.78 | 0.80 | 0.82 | 0.83 | 0.89 | 0.93 | 0.99 | 1.04 | 1.10 | 1.15 | +56% | +4.9% |
| 中野 | 0.71 | 0.80 | 0.83 | 0.85 | 0.90 | 0.94 | 0.96 | 1.00 | 1.04 | 1.09 | 1.15 | +61% | +5.9% |
| 墨田 | 0.67 | 0.71 | 0.76 | 0.83 | 0.93 | 0.88 | 0.95 | 0.99 | 1.00 | 1.05 | 1.12 | +68% | +6.7% |
| 杉并 | 0.72 | 0.75 | 0.80 | 0.80 | 0.84 | 0.88 | 0.91 | 0.95 | 0.96 | 1.03 | 1.08 | +50% | +4.5% |
| 大田 | 0.67 | 0.71 | 0.71 | 0.78 | 0.79 | 0.85 | 0.90 | 0.92 | 0.95 | 0.97 | 1.04 | +54% | +7.4% |
| 北 | 0.57 | 0.66 | 0.72 | 0.76 | 0.75 | 0.76 | 0.84 | 0.90 | 0.93 | 0.93 | 1.04 | +82% | +11.9% |
| 荒川 | 0.51 | 0.60 | 0.60 | 0.63 | 0.65 | 0.67 | 0.72 | 0.82 | 0.83 | 0.82 | 0.92 | +80% | +12.6% |
| 练马 | 0.57 | 0.60 | 0.62 | 0.64 | 0.65 | 0.72 | 0.75 | 0.81 | 0.83 | 0.89 | 0.92 | +63% | +3.8% |
| 板桥 | 0.52 | 0.56 | 0.58 | 0.59 | 0.64 | 0.66 | 0.75 | 0.80 | 0.82 | 0.85 | 0.89 | +73% | +4.9% |
| 葛饰 | 0.38 | 0.44 | 0.43 | 0.46 | 0.46 | 0.49 | 0.52 | 0.55 | 0.57 | 0.65 | 0.71 | +90% | +10.5% |
| 江户川 | 0.46 | 0.49 | 0.50 | 0.50 | 0.49 | 0.51 | 0.56 | 0.60 | 0.61 | 0.61 | 0.69 | +51% | +13.1% |
| 足立 | 0.36 | 0.39 | 0.40 | 0.43 | 0.46 | 0.48 | 0.50 | 0.54 | 0.56 | 0.58 | 0.63 | +76% | +7.5% |
数据的计算方法
所有数字均来自日本国土交通省的不动产信息图书馆，该图书馆公布对已完成房地产交易的调查价格（调查对象为交易当事人）。我们选取各区20平方米以上的二手公寓，用价格除以面积，取2015年至2025年各年度的中位数，共144,690笔交易。
自2021年起，该图书馆还公布另一组数据，即来自业界房源网络（REINS）的成交价格。在几乎所有区和年份中，这组数据都低于调查数据，通常低约10%，最多低25%，因此请将本文的数字视为实际成交价格的偏高一侧。两组数据混用会在2021年造成虚假的断层，所以整个期间只使用调查数据。2026年目前只公布了1至3月的数据，因此未列入。
常见问题
东京哪个区的公寓最贵？
港区。2025年港区二手公寓每平方米价格的中位数约为200万日元（约12,700美元），其次是千代田区（170万日元）、涩谷区（166万日元）和中央区（165万日元）。
十年来东京公寓价格涨了多少？
2015年至2025年，23区每平方米价格的中位数全部上涨，涨幅介于50%（杉并区）与90%（葛饰区）之间。
东京23区中哪里的公寓最便宜？
东北部和东部：足立区（2025年每平方米63万日元）、江户川区（69万日元）和葛饰区（71万日元）。葛饰区也是十年间涨幅最大的区，上涨90%。
这些是挂牌价吗？
不是。这些是日本国土交通省对已完成交易进行调查后公布的成交价格。每个数字都是当年的中位数，反映的是整个区的水平，而不是某一栋楼的价格。
资料来源
不动产交易价格信息（调查），二手公寓，东京23区，2015年第一季度至2025年第四季度。2026年10月26日下载。本公司计算方法：价格 ÷ 面积，按区和年度取中位数，20平方米以上。
本文为根据所列出处整理的一般信息（截至上述更新日期）。我们已将各项数字与出处逐一核对，但不保证信息完整、准确或为最新。本文不构成法律、税务或投资建议；购买前请以原始资料、该物业的重要事项说明书与合同以及您的专业顾问意见为准。
