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この10年で、23区すべての中古マンションの㎡単価が50〜90%上がりました。
中古マンション（20㎡以上）の1㎡あたりの価格の中央値。国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報から当社で集計。
2025年の㎡単価 区ごとの順位
中古マンション・2025年の中央値・1㎡あたり
区の中央値には古い建物も新しい建物も含まれます。個々の物件は、この数字より大きく上にも下にもなります。
2015年から2025年の上がり幅
1㎡あたりの価格（中央値）の10年の変化・上がり幅の大きい5区と小さい5区
23区すべては、下のグラフの下の表にあります。
上がり幅が大きかったのは、価格の高い都心の区だけではありません。葛飾区・港区に続いたのは、江東区・北区・荒川区で、10年前の価格が低かった区です。この1年では、練馬区・杉並区・世田谷区・板橋区など西側の住宅地の区で上がり幅が小さく、+3.8%〜+4.9%でした。
4つの区の10年
暦年ごとの1㎡あたりの価格の中央値。点をタップするか、カーソルを合わせると数字が出ます。
23区すべて・全年の数字（万円/㎡）
| 区 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 10年 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 107.1 | 110.0 | 114.6 | 118.2 | 125.0 | 128.6 | 136.0 | 145.0 | 154.1 | 178.1 | 200.0 | +87% | +12.3% |
| 千代田区 | 102.8 | 106.7 | 112.7 | 115.0 | 120.0 | 125.0 | 128.4 | 130.0 | 138.0 | 153.5 | 170.0 | +65% | +10.7% |
| 渋谷区 | 96.4 | 100.0 | 104.0 | 110.0 | 110.0 | 120.0 | 123.2 | 128.0 | 136.9 | 150.0 | 166.0 | +72% | +10.7% |
| 中央区 | 95.0 | 100.0 | 100.0 | 102.5 | 105.5 | 110.0 | 118.3 | 124.0 | 130.0 | 145.0 | 165.0 | +74% | +13.8% |
| 目黒区 | 91.7 | 93.3 | 98.2 | 103.4 | 102.7 | 110.0 | 115.0 | 123.5 | 131.4 | 131.7 | 146.7 | +60% | +11.4% |
| 新宿区 | 89.7 | 91.6 | 95.0 | 103.8 | 105.0 | 110.3 | 114.3 | 116.5 | 120.0 | 131.1 | 140.0 | +56% | +6.8% |
| 品川区 | 85.0 | 90.0 | 91.4 | 100.0 | 100.0 | 103.8 | 110.0 | 115.0 | 115.6 | 127.3 | 140.0 | +65% | +10.0% |
| 文京区 | 86.0 | 90.0 | 95.0 | 96.0 | 100.0 | 105.0 | 113.3 | 114.3 | 120.0 | 121.7 | 132.5 | +54% | +8.9% |
| 豊島区 | 81.5 | 88.0 | 86.7 | 93.8 | 95.0 | 104.3 | 105.0 | 110.0 | 110.9 | 116.7 | 126.0 | +55% | +8.0% |
| 台東区 | 71.7 | 76.0 | 82.9 | 87.5 | 88.9 | 93.3 | 97.1 | 100.0 | 104.0 | 112.0 | 120.0 | +67% | +7.1% |
| 江東区 | 63.5 | 68.3 | 70.7 | 72.7 | 75.0 | 83.3 | 90.0 | 95.4 | 100.0 | 105.0 | 116.0 | +83% | +10.5% |
| 世田谷区 | 73.9 | 77.8 | 80.0 | 81.8 | 83.3 | 89.1 | 92.9 | 98.7 | 104.0 | 110.0 | 115.4 | +56% | +4.9% |
| 中野区 | 71.5 | 80.0 | 82.9 | 85.0 | 90.0 | 94.5 | 95.8 | 100.0 | 104.0 | 108.6 | 115.0 | +61% | +5.9% |
| 墨田区 | 66.7 | 70.8 | 76.0 | 83.0 | 93.3 | 88.3 | 95.0 | 99.3 | 100.0 | 105.0 | 112.0 | +68% | +6.7% |
| 杉並区 | 72.0 | 75.0 | 80.0 | 80.0 | 84.0 | 88.0 | 91.1 | 94.8 | 96.0 | 103.3 | 108.0 | +50% | +4.5% |
| 大田区 | 67.4 | 70.8 | 71.4 | 78.0 | 79.4 | 85.0 | 90.0 | 92.0 | 95.0 | 96.8 | 104.0 | +54% | +7.4% |
| 北区 | 57.1 | 66.2 | 72.0 | 76.0 | 75.2 | 76.0 | 84.0 | 89.6 | 93.3 | 92.9 | 104.0 | +82% | +11.9% |
| 荒川区 | 51.4 | 60.0 | 60.0 | 62.9 | 64.6 | 67.3 | 72.0 | 82.0 | 83.3 | 82.0 | 92.3 | +80% | +12.6% |
| 練馬区 | 56.7 | 60.0 | 61.8 | 64.4 | 65.0 | 71.9 | 75.4 | 81.4 | 83.1 | 88.9 | 92.3 | +63% | +3.8% |
| 板橋区 | 51.7 | 55.7 | 58.5 | 58.8 | 64.0 | 65.5 | 75.0 | 80.0 | 82.2 | 85.0 | 89.2 | +73% | +4.9% |
| 葛飾区 | 37.6 | 43.6 | 43.1 | 45.7 | 46.2 | 49.2 | 52.3 | 55.0 | 57.4 | 64.6 | 71.4 | +90% | +10.5% |
| 江戸川区 | 45.7 | 49.1 | 50.0 | 50.0 | 49.2 | 50.7 | 56.0 | 60.0 | 61.5 | 61.2 | 69.2 | +51% | +13.1% |
| 足立区 | 35.7 | 38.6 | 40.0 | 42.9 | 45.7 | 48.0 | 50.0 | 54.0 | 55.6 | 58.5 | 62.9 | +76% | +7.5% |
数字の出し方
数字はすべて、国土交通省の不動産情報ライブラリが公開している不動産取引価格情報（取引の当事者へのアンケート）から出しています。区ごとに20㎡以上の中古マンションを取り出し、取引価格を面積で割って、2015年から2025年の暦年ごとに中央値をとりました。対象は合計144,690件です。
同じライブラリでは2021年から、業者間の情報網（レインズ）にもとづく成約価格情報も公開されています。こちらは、ほぼすべての区・年でアンケートの数字より低く、差はおおむね1割、大きいところで2割5分です。この記事の数字は、実際の成約価格の高め側として見てください。2つを混ぜると2021年に見かけの段差ができるため、10年を通してアンケートの数字だけを使っています。2026年は1〜3月分しか公開されていないため入れていません。
よくあるご質問
東京23区で中古マンションの㎡単価が最も高いのはどこですか？
港区です。2025年の1㎡あたりの価格（中央値）は約200.0万円で、千代田区（170.0万円）、渋谷区（166.0万円）、中央区（165.0万円）が続きます。
この10年で、東京の中古マンションはどのくらい上がりましたか？
2015年から2025年で、1㎡あたりの価格（中央値）は23区すべてで上がり、上がり幅は杉並区の50%から葛飾区の90%です。
23区で㎡単価が低いのはどこですか？
北東部と東部です。2025年は足立区が62.9万円、江戸川区が69.2万円、葛飾区が71.4万円でした。葛飾区は10年の上がり幅が最も大きく、90%です。
この数字は売出価格ですか？
いいえ。国土交通省が取引の当事者へのアンケートで集めた取引価格です。区ごとの年間の中央値なので、区全体の水準を示すもので、個々の建物の価格ではありません。
出典
不動産取引価格情報（中古マンション等）・東京都の23区・2015年第1四半期〜2025年第4四半期。2026年10月26日取得。当社の集計：取引価格÷面積、区・暦年ごとの中央値、20㎡以上。
23区の掲載物件は、カードごとに1㎡あたりの価格を載せています。掲載物件の一覧 からご覧いただけます。
本稿は一般的な情報であり、個々の物件の価格の評価や、法務・税務・投資の助言ではありません。