快速解答
- 東京哪個區的公寓最貴？
- 港區。2025年港區二手公寓每平方米價格的中位數約為200萬日元（約12,700美元），其次是千代田區（170萬日元）、澀谷區（166萬日元）和中央區（165萬日元）。
- 十年來東京公寓價格漲了多少？
- 2015年至2025年，23區每平方米價格的中位數全部上漲，漲幅介於50%（杉並區）與90%（葛飾區）之間。
- 東京23區中哪裡的公寓最便宜？
- 東北部和東部：足立區（2025年每平方米63萬日元）、江戶川區（69萬日元）和葛飾區（71萬日元）。葛飾區也是十年間漲幅最大的區，上漲90%。
我們從可獲得的最新資料中客觀整理數據，並分享其中有參考價值的內容。
希望能為正在日本尋找住房，或考慮以房產為基礎開展事業的各位提供參考。
十年間，東京23區的二手公寓價格全部上漲了 50%–90% 。
二手公寓（20平方米以上）每平方米價格的中位數，來自日本政府的官方交易調查。美元按1美元＝158日元換算；全文均以平方米計。
2025年各區每平方米價格
二手公寓 · 2025年中位數 · 每平方米日元（≈ 每平方米美元）
各區的中位數包含新舊不同的樓宇，具體房源的價格可能明顯高於或低於這一數字。
2015年至2025年的漲幅
十年間每平方米價格中位數的變化 · 漲幅最大和最小的各5個區
23區的全部數據見下方圖表下的表格。
漲幅最大的並不只是價格最高的區。繼葛飾區和港區之後，是江東區、北區和荒川區——這些區十年前的價格較低。最近一年，西部住宅區漲幅最小：練馬區、杉並區、世田谷區和板橋區，為+4%至+5%。
四個區的十年走勢
按年度計的每平方米價格中位數。點選或將鼠標移到數據點上即可查看數字。
23區全部年份數據（每平方米，百萬日元）
| 區 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 十年 | 最近一年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港 | 1.07 | 1.10 | 1.15 | 1.18 | 1.25 | 1.29 | 1.36 | 1.45 | 1.54 | 1.78 | 2.00 | +87% | +12.3% |
| 千代田 | 1.03 | 1.07 | 1.13 | 1.15 | 1.20 | 1.25 | 1.28 | 1.30 | 1.38 | 1.53 | 1.70 | +65% | +10.7% |
| 澀谷 | 0.96 | 1.00 | 1.04 | 1.10 | 1.10 | 1.20 | 1.23 | 1.28 | 1.37 | 1.50 | 1.66 | +72% | +10.7% |
| 中央 | 0.95 | 1.00 | 1.00 | 1.02 | 1.05 | 1.10 | 1.18 | 1.24 | 1.30 | 1.45 | 1.65 | +74% | +13.8% |
| 目黑 | 0.92 | 0.93 | 0.98 | 1.03 | 1.03 | 1.10 | 1.15 | 1.24 | 1.31 | 1.32 | 1.47 | +60% | +11.4% |
| 新宿 | 0.90 | 0.92 | 0.95 | 1.04 | 1.05 | 1.10 | 1.14 | 1.17 | 1.20 | 1.31 | 1.40 | +56% | +6.8% |
| 品川 | 0.85 | 0.90 | 0.91 | 1.00 | 1.00 | 1.04 | 1.10 | 1.15 | 1.16 | 1.27 | 1.40 | +65% | +10.0% |
| 文京 | 0.86 | 0.90 | 0.95 | 0.96 | 1.00 | 1.05 | 1.13 | 1.14 | 1.20 | 1.22 | 1.32 | +54% | +8.9% |
| 豐島 | 0.81 | 0.88 | 0.87 | 0.94 | 0.95 | 1.04 | 1.05 | 1.10 | 1.11 | 1.17 | 1.26 | +55% | +8.0% |
| 臺東 | 0.72 | 0.76 | 0.83 | 0.88 | 0.89 | 0.93 | 0.97 | 1.00 | 1.04 | 1.12 | 1.20 | +67% | +7.1% |
| 江東 | 0.64 | 0.68 | 0.71 | 0.73 | 0.75 | 0.83 | 0.90 | 0.95 | 1.00 | 1.05 | 1.16 | +83% | +10.5% |
| 世田谷 | 0.74 | 0.78 | 0.80 | 0.82 | 0.83 | 0.89 | 0.93 | 0.99 | 1.04 | 1.10 | 1.15 | +56% | +4.9% |
| 中野 | 0.71 | 0.80 | 0.83 | 0.85 | 0.90 | 0.94 | 0.96 | 1.00 | 1.04 | 1.09 | 1.15 | +61% | +5.9% |
| 墨田 | 0.67 | 0.71 | 0.76 | 0.83 | 0.93 | 0.88 | 0.95 | 0.99 | 1.00 | 1.05 | 1.12 | +68% | +6.7% |
| 杉並 | 0.72 | 0.75 | 0.80 | 0.80 | 0.84 | 0.88 | 0.91 | 0.95 | 0.96 | 1.03 | 1.08 | +50% | +4.5% |
| 大田 | 0.67 | 0.71 | 0.71 | 0.78 | 0.79 | 0.85 | 0.90 | 0.92 | 0.95 | 0.97 | 1.04 | +54% | +7.4% |
| 北 | 0.57 | 0.66 | 0.72 | 0.76 | 0.75 | 0.76 | 0.84 | 0.90 | 0.93 | 0.93 | 1.04 | +82% | +11.9% |
| 荒川 | 0.51 | 0.60 | 0.60 | 0.63 | 0.65 | 0.67 | 0.72 | 0.82 | 0.83 | 0.82 | 0.92 | +80% | +12.6% |
| 練馬 | 0.57 | 0.60 | 0.62 | 0.64 | 0.65 | 0.72 | 0.75 | 0.81 | 0.83 | 0.89 | 0.92 | +63% | +3.8% |
| 板橋 | 0.52 | 0.56 | 0.58 | 0.59 | 0.64 | 0.66 | 0.75 | 0.80 | 0.82 | 0.85 | 0.89 | +73% | +4.9% |
| 葛飾 | 0.38 | 0.44 | 0.43 | 0.46 | 0.46 | 0.49 | 0.52 | 0.55 | 0.57 | 0.65 | 0.71 | +90% | +10.5% |
| 江戶川 | 0.46 | 0.49 | 0.50 | 0.50 | 0.49 | 0.51 | 0.56 | 0.60 | 0.61 | 0.61 | 0.69 | +51% | +13.1% |
| 足立 | 0.36 | 0.39 | 0.40 | 0.43 | 0.46 | 0.48 | 0.50 | 0.54 | 0.56 | 0.58 | 0.63 | +76% | +7.5% |
數據的計算方法
所有數字均來自日本國土交通省的不動產資訊圖書館，該圖書館公佈對已完成房地產交易的調查價格（調查對象為交易當事人）。我們選取各區20平方米以上的二手公寓，用價格除以面積，取2015年至2025年各年度的中位數，共144,690筆交易。
自2021年起，該圖書館還公佈另一組數據，即來自業界房源網路（REINS）的成交價格。在幾乎所有區和年份中，這組數據都低於調查數據，通常低約10%，最多低25%，因此請將本文的數字視為實際成交價格的偏高一側。兩組數據混用會在2021年造成虛假的斷層，所以整個期間只使用調查數據。2026年目前只公佈了1至3月的數據，因此未列入。
常見問題
東京哪個區的公寓最貴？
港區。2025年港區二手公寓每平方米價格的中位數約為200萬日元（約12,700美元），其次是千代田區（170萬日元）、澀谷區（166萬日元）和中央區（165萬日元）。
十年來東京公寓價格漲了多少？
2015年至2025年，23區每平方米價格的中位數全部上漲，漲幅介於50%（杉並區）與90%（葛飾區）之間。
東京23區中哪裡的公寓最便宜？
東北部和東部：足立區（2025年每平方米63萬日元）、江戶川區（69萬日元）和葛飾區（71萬日元）。葛飾區也是十年間漲幅最大的區，上漲90%。
這些是掛牌價嗎？
不是。這些是日本國土交通省對已完成交易進行調查後公佈的成交價格。每個數字都是當年的中位數，反映的是整個區的水平，而不是某一棟樓的價格。
資料來源
不動產交易價格資訊（調查），二手公寓，東京23區，2015年第一季度至2025年第四季度。2026年10月26日下載。本公司計算方法：價格 ÷ 面積，按區和年度取中位數，20平方米以上。
本文為根據所列出處整理的一般資訊（截至上述更新日期）。我們已將各項數字與出處逐一核對，但不保證資訊完整、準確或為最新。本文不構成法律、稅務或投資建議；購買前請以原始資料、該物業的重要事項說明書與合同以及您的專業顧問意見為準。
