快速解答
- 东京住宅公寓价格在下跌吗？
- 2026年9月，东京、神奈川、埼玉、千叶的二手住宅公寓平均成交价为5,111万日元，同比下降4.5%。每平方米单价为81.1万日元（−4.8%）。
- 首都圈的住宅公寓在售房源在增加吗？
- 2026年9月，在售二手住宅公寓为50,450套，同比+15.1%；成交件数为3,457件（−22.7%）。
我们从可获得的最新资料中客观整理数据，并分享其中有参考价值的内容。
希望能为正在日本寻找住房，或考虑以房产为基础开展事业的各位提供参考。
- 价格。二手住宅公寓平均成交价为5,111万日元，同比下降4.5%。从2015年以来的长期走势看，每平方米单价仍约为当时的1.8倍。
- 供给与成交。在售房源已连续7个月增加，成交量则连续6个月减少（均为同比）。
- 东京都心。都心3区的成交量同比下降39%，在售房源同比增加65%。
市场概览
−4.5%（同比）
−4.8%，连续第5个月下降
−22.7%，连续第6个月减少
+15.1%，连续第7个月增加
二手住宅公寓，东京、神奈川、埼玉、千叶，2026年9月，同比变化。数据来源：REINS。
2015年以来的走势
从2015年7月至2026年9月的135个月来看，每平方米成交单价上涨约1.8倍，本月仍位列这135个月中的第18高。在售房源为50,450套，为该期间最高水平。成交件数虽较上年同月大幅减少，但与2016–2024年各年9月相比仍处于正常水平。
从2015年7月的45.2万日元/㎡升至2026年9月的81.1万日元/㎡。最高点为2026年1月的87.0万日元/㎡。
最低点为2021年6月的33,641套。2026年9月的50,450套为该期间最高。
2025年成交较为活跃。2026年9月的3,457件处于2016–2024年各年9月（2,990–3,589件）的区间之内。
数据来源：东日本不动产流通机构（REINS）《首都圈二手住宅公寓・二手独栋住宅长期动向图表》（2015年7月至2026年6月）及月度市场报告（2026年7月至9月）。REINS注明，2025年1月起为落实成交登记而进行的系统调整，可能对成交件数产生影响。
价格与成交量的地区差异
| 地区 | 9月每平方米单价 | 同比 | 成交量同比 |
|---|---|---|---|
| 东京都 | ¥1,165,100 | −1.6% | −30.1% |
| 神奈川县 | ¥608,500 | +3.5% | −15.1% |
| 埼玉县 | ¥431,600 | −3.6% | −18.6% |
| 千叶县 | ¥431,900 | +7.2% | −6.7% |
没有任何一个都县的每平方米单价与成交量同时较上年同月上升。
数据来源：REINS月度市场报告，2026年9月。各区块及各地区的数据见下文「详细数据」。
本月数据透露的信息
价格水平
首都圈每平方米成交单价为81.1万日元/㎡，同比−4.8%。该水平仍约为2015年7月（45.2万日元/㎡）的1.8倍，位列此后135个月中的第18高。东京23区的降幅仅为−0.9%。就目前数据而言，尚不足以判断长期上升趋势已经发生转折。
供需
在售房源达到50,450套（同比+15.1%），连续第7个月增加，为2015年7月以来最高水平。成交件数为3,457件（−22.7%），连续第6个月减少，但仍处于2016–2024年各年9月（2,990–3,589件）的区间之内。同比降幅部分源于与成交异常活跃的2025年相比较。
挂牌价与成交价
在售房源的每平方米挂牌单价为120万日元/㎡（同比+26.7%），为每平方米成交单价的1.48倍。上年同月该倍数为1.11倍，目前的倍数为2015年7月以来最高。在售房源与成交房源并非同一批房源，因此该比值并非折扣率，但显示出卖方报价与实际成交价之间的差距正在扩大。
总结
价格仍处于较高水平，但在售房源持续累积，成交价格正在调整。另一方面，神奈川县（横滨、川崎除外）和千叶县的每平方米成交单价仍同比上涨（+11.7%、+7.2%）。我们认为，关注点在于：这一调整会否扩散至整个首都圈，还是只是暂时的调整，待在售房源转为减少时价格再度回升，以及这一转折会在何时出现。
详细数据：东京各区块、各地区、挂牌价与成交价、住宅公寓与独栋住宅、较上月的变化
东京各区块，2026年9月
| 区块 | 平均成交价 | 成交件数 | 同比 | 在售房源数量 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都心3区 | ¥131.3M | 176 | −39.3% | 5,537 | +64.8% |
| 城南地区 | ¥73.3M | 316 | −24.0% | 5,028 | +28.9% |
| 城西地区 | ¥75.8M | 238 | −27.7% | 5,225 | +32.9% |
| 城东地区 | ¥59.9M | 391 | −36.4% | 5,835 | +27.0% |
| 城北地区 | ¥56.2M | 264 | −23.5% | 4,582 | +31.9% |
| 多摩地区 | ¥37.4M | 314 | −28.0% | 3,578 | +1.2% |
都心3区＝千代田、中央、港。数据来源：REINS月度市场报告数据版。
各地区，2026年9月
| 地区 | 每平方米单价 | 同比 | 成交件数 | 同比 |
|---|---|---|---|---|
| 东京23区 | ¥1,304K | −0.9% | 1,385 | −30.6% |
| 多摩地区 | ¥553K | −5.7% | 314 | −28.0% |
| 横滨・川崎 | ¥664K | +1.2% | 658 | −14.5% |
| 神奈川其他地区 | ¥466K | +11.7% | 255 | −16.7% |
| 埼玉县 | ¥432K | −3.6% | 398 | −18.6% |
| 千叶县 | ¥432K | +7.2% | 447 | −6.7% |
每平方米挂牌价与成交价
在售房源的每平方米挂牌单价为120万日元/㎡（+26.7%）；成交房源平均为81万日元/㎡（−4.8%）。两者并非同一批房源，因此差距并不代表平均折扣。
住宅公寓与独栋住宅对比
同比：成交件数，住宅公寓−22.7%，独栋住宅−16.5%；价格，住宅公寓（每平方米）−4.8%，独栋住宅（整栋）+5.4%；在售房源，住宅公寓+15.1%，独栋住宅+0.2%。独栋住宅价格为整栋房产的成交总价，因此仅比较变化方向。
较上月的变化（同比）
- 平均成交价：−2.8%（2026年8月）→ −4.5%（2026年9月）
- 每平方米单价：−3.8%（2026年8月）→ −4.8%（2026年9月）
- 成交件数：−10.5%（2026年8月）→ −22.7%（2026年9月）
- 在售房源：+8.2%（2026年8月）→ +15.1%（2026年9月）
- 都心3区成交件数：−39%（2026年8月）→ −39%（2026年9月）
- 都心3区在售房源：+58%（2026年8月）→ +65%（2026年9月）
常见问题
东京住宅公寓价格在下跌吗？
2026年9月，东京、神奈川、埼玉、千叶的二手住宅公寓平均成交价为5,111万日元，同比下降4.5%。每平方米单价为81.1万日元（−4.8%）。
首都圈的住宅公寓在售房源在增加吗？
2026年9月，在售二手住宅公寓为50,450套，同比+15.1%；成交件数为3,457件（−22.7%）。
资料来源
月度市场报告，2026年9月版（2026年10月13日发布），摘要版与数据版。二手住宅公寓与二手独栋住宅：成交、新增挂牌及在售房源。
成交价数据与挂牌价数据来自不同的房源，本报告不会将两者等同看待。相关数字可能由REINS修订。完整月度报告将随后发布。
本文仅为一般信息，不构成法律、税务或投资建议。