快速解答
- 東京住宅公寓價格在下跌嗎？
- 2026年9月，東京、神奈川、埼玉、千葉的二手住宅公寓平均成交價為5,111萬日元，同比下降4.5%。每平方公尺單價為81.1萬日元（−4.8%）。
- 首都圈的住宅公寓在售房源在增加嗎？
- 2026年9月，在售二手住宅公寓為50,450套，同比+15.1%；成交件數為3,457件（−22.7%）。
我們從可獲得的最新資料中客觀整理資料，並分享其中有參考價值的內容。
希望能為正在日本尋找住房，或考慮以房產為基礎開展事業的各位提供參考。
- 價格。二手住宅公寓平均成交價為5,111萬日元，同比下降4.5%。從2015年以來的長期走勢看，每平方公尺單價仍約為當時的1.8倍。
- 供給與成交。在售房源已連續7個月增加，成交量則連續6個月減少（均為同比）。
- 東京都心。都心3區的成交量同比下降39%，在售房源同比增加65%。
市場概覽
−4.5%（同比）
−4.8%，連續第5個月下降
−22.7%，連續第6個月減少
+15.1%，連續第7個月增加
二手住宅公寓，東京、神奈川、埼玉、千葉，2026年9月，同比變化。資料來源：REINS。
2015年以來的走勢
從2015年7月至2026年9月的135個月來看，每平方公尺成交單價上漲約1.8倍，本月仍位列這135個月中的第18高。在售房源為50,450套，為該期間最高水準。成交件數雖較上年同月大幅減少，但與2016–2024年各年9月相比仍處於正常水準。
從2015年7月的45.2萬日元/㎡升至2026年9月的81.1萬日元/㎡。最高點為2026年1月的87.0萬日元/㎡。
最低點為2021年6月的33,641套。2026年9月的50,450套為該期間最高。
2025年成交較為活躍。2026年9月的3,457件處於2016–2024年各年9月（2,990–3,589件）的區間之內。
資料來源：東日本不動產流通機構（REINS）《首都圈二手住宅公寓・二手獨棟住宅長期動向圖表》（2015年7月至2026年6月）及月度市場報告（2026年7月至9月）。REINS註明，2025年1月起為落實成交登記而進行的系統調整，可能對成交件數產生影響。
價格與成交量的地區差異
| 地區 | 9月每平方公尺單價 | 同比 | 成交量同比 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | ¥1,165,100 | −1.6% | −30.1% |
| 神奈川縣 | ¥608,500 | +3.5% | −15.1% |
| 埼玉縣 | ¥431,600 | −3.6% | −18.6% |
| 千葉縣 | ¥431,900 | +7.2% | −6.7% |
沒有任何一個都縣的每平方公尺單價與成交量同時較上年同月上升。
資料來源：REINS月度市場報告，2026年9月。各區塊及各地區的資料見下文「詳細資料」。
本月資料透露的資訊
價格水準
首都圈每平方公尺成交單價為81.1萬日元/㎡，同比−4.8%。該水平仍約為2015年7月（45.2萬日元/㎡）的1.8倍，位列此後135個月中的第18高。東京23區的降幅僅為−0.9%。就目前資料而言，尚不足以判斷長期上升趨勢已經發生轉折。
供需
在售房源達到50,450套（同比+15.1%），連續第7個月增加，為2015年7月以來最高水準。成交件數為3,457件（−22.7%），連續第6個月減少，但仍處於2016–2024年各年9月（2,990–3,589件）的區間之內。同比降幅部分源於與成交異常活躍的2025年相比較。
掛牌價與成交價
在售房源的每平方公尺掛牌單價為120萬日元/㎡（同比+26.7%），為每平方公尺成交單價的1.48倍。上年同月該倍數為1.11倍，目前的倍數為2015年7月以來最高。在售房源與成交房源並非同一批房源，因此該比值並非折扣率，但顯示出賣方報價與實際成交價之間的差距正在擴大。
總結
價格仍處於較高水準，但在售房源持續累積，成交價格正在調整。另一方面，神奈川縣（橫濱、川崎除外）和千葉縣的每平方公尺成交單價仍較上年同月上漲（+11.7%、+7.2%）。我們認為，關注點在於：這一調整會否擴散至整個首都圈，還是只是暫時的調整，待在售房源轉為減少時價格再度回升，以及這一轉折會在何時出現。
詳細資料：東京各區塊、各地區、掛牌價與成交價、住宅公寓與獨棟住宅、較上月的變化
東京各區塊，2026年9月
| 區塊 | 平均成交價 | 成交件數 | 同比 | 在售房源數量 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都心3區 | ¥131.3M | 176 | −39.3% | 5,537 | +64.8% |
| 城南地區 | ¥73.3M | 316 | −24.0% | 5,028 | +28.9% |
| 城西地區 | ¥75.8M | 238 | −27.7% | 5,225 | +32.9% |
| 城東地區 | ¥59.9M | 391 | −36.4% | 5,835 | +27.0% |
| 城北地區 | ¥56.2M | 264 | −23.5% | 4,582 | +31.9% |
| 多摩地區 | ¥37.4M | 314 | −28.0% | 3,578 | +1.2% |
都心3區＝千代田、中央、港。資料來源：REINS月度市場報告資料版。
各地區，2026年9月
| 地區 | 每平方公尺單價 | 同比 | 成交件數 | 同比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京23區 | ¥1,304K | −0.9% | 1,385 | −30.6% |
| 多摩地區 | ¥553K | −5.7% | 314 | −28.0% |
| 橫濱・川崎 | ¥664K | +1.2% | 658 | −14.5% |
| 神奈川其他地區 | ¥466K | +11.7% | 255 | −16.7% |
| 埼玉縣 | ¥432K | −3.6% | 398 | −18.6% |
| 千葉縣 | ¥432K | +7.2% | 447 | −6.7% |
每平方公尺掛牌價與成交價
在售房源的每平方公尺掛牌單價為120萬日元/㎡（+26.7%）；成交房源平均為81萬日元/㎡（−4.8%）。兩者並非同一批房源，因此差距並不代表平均折扣。
住宅公寓與獨棟住宅對比
同比：成交件數，住宅公寓−22.7%，獨棟住宅−16.5%；價格，住宅公寓（每平方公尺）−4.8%，獨棟住宅（整棟）+5.4%；在售房源，住宅公寓+15.1%，獨棟住宅+0.2%。獨棟住宅價格為整棟房產的成交總價，因此僅比較變化方向。
較上月的變化（同比）
- 平均成交價：−2.8%（2026年8月）→ −4.5%（2026年9月）
- 每平方公尺單價：−3.8%（2026年8月）→ −4.8%（2026年9月）
- 成交件數：−10.5%（2026年8月）→ −22.7%（2026年9月）
- 在售房源：+8.2%（2026年8月）→ +15.1%（2026年9月）
- 都心3區成交件數：−39%（2026年8月）→ −39%（2026年9月）
- 都心3區在售房源：+58%（2026年8月）→ +65%（2026年9月）
常見問題
東京住宅公寓價格在下跌嗎？
2026年9月，東京、神奈川、埼玉、千葉的二手住宅公寓平均成交價為5,111萬日元，同比下降4.5%。每平方公尺單價為81.1萬日元（−4.8%）。
首都圈的住宅公寓在售房源在增加嗎？
2026年9月，在售二手住宅公寓為50,450套，同比+15.1%；成交件數為3,457件（−22.7%）。
資料來源
月度市場報告，2026年9月版（2026年10月13日發佈），摘要版與資料版。二手住宅公寓與二手獨棟住宅：成交、新增掛牌及在售房源。
成交價資料與掛牌價資料來自不同的房源，本報告不會將兩者等同看待。相關數字可能由REINS修訂。完整月度報告將隨後發佈。
本文僅為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。