最新の情報をもとに客観的なデータを集め、有益な情報をまとめて共有させていただきます。
住まい探しや不動産に関わる事業をお考えの方にとって、少しでもお役に立てれば幸いです。
- 価格 成約価格の平均は5,111万円で、前年同月比−4.5%でした。2015年からの長期で見ると、成約㎡単価は約1.8倍の水準です。
- 在庫と成約 在庫件数は7か月連続で増加し、成約件数は6か月連続で減少しました（いずれも前年同月比）。
- 都心3区 千代田・中央・港の3区は、成約件数が前年同月比−39%、在庫件数が+65%でした。
数字で見る2026年9月度
前年同月比 −4.5%
−4.8%・5か月連続で下落
−22.7%・6か月連続で減少
+15.1%・7か月連続で増加
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中古マンション、2026年9月度。前年同月比。出典：東日本レインズ。
2015年からの動き
2015年7月から2026年9月までの135か月で見ると、成約㎡単価は約1.8倍に上がり、今月も135か月中18番目の高さです。一方、在庫件数は50,450件でこの期間の最多です。成約件数は前年同月比では大きく減っていますが、2024年以前の9月と比べると平年並みの水準です。
2015年7月の45.20万円/㎡から、2026年9月は81.07万円/㎡になりました。最高は2026年1月の86.99万円/㎡です。
最少は2021年6月の33,641件でした。2026年9月の50,450件は期間中の最多です。
2025年は多い年でした。2026年9月の3,457件は、2016〜2024年の9月（2,990〜3,589件）の範囲内です。
出典：東日本レインズ「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 長期動向グラフ」（2015年7月〜2026年6月）、月例マーケットウォッチ（2026年7〜9月）。2025年1月以降は成約登録の徹底を図るシステム改修があり、成約件数に影響している可能性があるとレインズは注記しています。
都県ごとの価格と成約
| 都県 | 成約㎡単価 | 前年同月比 | 成約件数 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 116.51万円/㎡ | −1.6% | −30.1% |
| 神奈川県 | 60.85万円/㎡ | +3.5% | −15.1% |
| 埼玉県 | 43.16万円/㎡ | −3.6% | −18.6% |
| 千葉県 | 43.19万円/㎡ | +7.2% | −6.7% |
㎡単価と成約件数がともに前年同月を上回った都県はありません。
出典：東日本レインズ 月例マーケットウォッチ 2026年9月度。エリア別・都心3区の数字は下の「詳しいデータ」にあります。
今月の数字から読み取れること
価格水準
首都圏の成約㎡単価は81.07万円/㎡で、前年同月比−4.8%でした。ただし2015年7月（45.20万円/㎡）の約1.8倍の水準にあり、2015年7月以降の135か月で18番目の高さです。東京23区の成約㎡単価は前年同月比−0.9%にとどまっています。現時点の数値からは、長期的な上昇トレンドが転換したとまでは言い切れない状況です。
需給
在庫件数は50,450件（前年同月比+15.1%）で7か月連続の増加となり、2015年7月以降で最多となりました。成約件数は3,457件（同−22.7%）で6か月連続の減少ですが、2016〜2024年の9月（2,990〜3,589件）の範囲内にあります。前年同月比の減少には、成約件数が多かった2025年との比較による面があります。
売出価格と成約価格
在庫の㎡単価は119.97万円/㎡（前年同月比+26.7%）で、成約㎡単価の1.48倍となりました。前年同月は1.11倍で、この倍率は2015年7月以降で最も高い水準です。在庫と成約は別の住戸の集計のため値引き率とは異なりますが、売主の希望価格と実際の成約価格の差が広がっている状況がうかがえます。
総括
価格は高い水準を維持する一方、在庫の積み上がりと成約価格の調整が進んでいます。他方で、神奈川県（横浜・川崎を除く）と千葉県では、成約㎡単価が前年同月比で上昇しています（+11.7%・+7.2%）。今後は、この調整が首都圏全体に波及するのか、あるいは一時的な調整にとどまり、在庫が減少に転じたところで価格が再び上向くのか、またそれがいつになるのかが焦点になると考えます。
詳しいデータ：都心3区と東京の6ゾーン、エリア別、売出と成約、戸建て、前月度からの変化
東京の6ゾーン（2026年9月度）
| ゾーン | 成約価格 | 成約件数 | 前年同月比 | 在庫件数 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都心3区 | 13,132万円 | 176件 | −39.3% | 5,537件 | +64.8% |
| 城南 | 7,329万円 | 316件 | −24.0% | 5,028件 | +28.9% |
| 城西 | 7,575万円 | 238件 | −27.7% | 5,225件 | +32.9% |
| 城東 | 5,991万円 | 391件 | −36.4% | 5,835件 | +27.0% |
| 城北 | 5,621万円 | 264件 | −23.5% | 4,582件 | +31.9% |
| 多摩 | 3,740万円 | 314件 | −28.0% | 3,578件 | +1.2% |
都心3区＝千代田・中央・港。出典：東日本レインズ 月例マーケットウォッチ データ編。
エリア別（2026年9月度）
| エリア | 成約㎡単価 | 前年同月比 | 成約件数 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京23区 | 130.39万円/㎡ | −0.9% | 1,385件 | −30.6% |
| 多摩 | 55.29万円/㎡ | −5.7% | 314件 | −28.0% |
| 横浜・川崎 | 66.39万円/㎡ | +1.2% | 658件 | −14.5% |
| 神奈川その他 | 46.55万円/㎡ | +11.7% | 255件 | −16.7% |
| 埼玉県 | 43.16万円/㎡ | −3.6% | 398件 | −18.6% |
| 千葉県 | 43.19万円/㎡ | +7.2% | 447件 | −6.7% |
売出（在庫）と成約の㎡単価
在庫の㎡単価は119.97万円/㎡（前年同月比+26.7%）、成約の㎡単価は81.07万円/㎡（−4.8%）です。別の住戸どうしの数字なので、差は値引き率ではありません。
マンションと戸建て
前年同月比で、成約件数はマンション−22.7%・戸建て−16.5%、価格はマンション（㎡単価）−4.8%・戸建て（成約価格）+5.4%、在庫件数はマンション+15.1%・戸建て+0.2%です。戸建ては物件全体の価格なので、向きだけを比べています。
前月度からの変化（前年同月比）
- 成約価格：−2.8%（2026年8月度）→ −4.5%（2026年9月度）
- 成約㎡単価：−3.8%（2026年8月度）→ −4.8%（2026年9月度）
- 成約件数：−10.5%（2026年8月度）→ −22.7%（2026年9月度）
- 在庫件数：+8.2%（2026年8月度）→ +15.1%（2026年9月度）
- 都心3区 成約件数：−39%（2026年8月度）→ −39%（2026年9月度）
- 都心3区 在庫件数：+58%（2026年8月度）→ +65%（2026年9月度）
よくある質問
首都圏の中古マンション価格は下がっていますか？
2026年9月度の成約価格の平均は5,111万円で、前年同月比−4.5%です。成約㎡単価は81.07万円/㎡（−4.8%）です。
売りに出ている物件は増えていますか？
2026年9月度の在庫件数は50,450件で、前年同月比+15.1%です。成約件数は3,457件（−22.7%）です。
出典
月例マーケットウォッチ 2026年9月度（2026-10-13公表）・データ編。首都圏の中古マンション・中古戸建ての成約・新規登録・在庫。
成約の数字と売出（在庫）の数字は別の住戸の集計です。数字は公表元により改訂されることがあります。詳しい分析は月次レポートで追ってまとめます。
本稿は一般的な情報であり、法務・税務・投資の助言ではありません。
首都圏で販売中の物件は 掲載物件の一覧 からご覧いただけます。