部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
本房源为「杉並区宮前1期」中的1号栋，位于東京都杉並区宮前1丁目11-71，于2026年7月竣工。建筑为木造2层，建筑面积80.18㎡，土地面积80.94㎡（所有权），位于角地。
户型为3LDK。一层设有约17.75帖并配地暖的客厅餐厅厨房；二层设有约7.0帖、5.08帖及4.5帖的居室与阳台，其上另有约3.75帖阁楼。户型图记载一层面积44.14㎡，二层面积36.04㎡。
土地位于第一种低层住居专用地域，是日本住宅用途中限制最为严格的分区，建蔽率50%、容积率100%。房屋已竣工，可即时交房。
| 房产类型 | 新建独栋住宅 |
|---|---|
| 出售价格 | 101,900,000日元 |
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目11-71 |
| 最近车站 | 京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」 |
| 步行时间 | 步行约10分钟 |
| 户型 | 3LDK＋阁楼 |
| 建筑面积 | 建筑面积80.18㎡ |
| 土地面积 | 土地面积80.94㎡（24.48坪） |
| 建筑结构 | 木造 2层 |
| 竣工时间 | 2026年7月（新建） |
| 用途地域 | 第一种低层住居专用地域 |
| 建蔽率 | 建蔽率50% |
| 容积率 | 容积率100% |
| 土地权利 | 所有权 |
| 地目 | 地目：宅地 |
| 建筑确认编号 | 建筑确认编号 第25UDI1W建13408号 |
| 出租状况 | 已竣工・空置 |
| 交房时间 | 可即时交房 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载数值，须与登记簿核对确认。
房屋位于杉並区西部的宮前1丁目。房源资料记载：京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」步行约10分钟，同线「高井戸駅」步行15分钟。
井の頭線向东可达下北沢与渋谷，向西可达吉祥寺。所需时间因班次及换乘情况而异，故不在此列出。
宮前一带是以低层住宅为主的成熟住宅区，善福寺川与神田川沿岸的绿道，以及富士見ヶ丘、高井戸车站周边的商业设施，可满足日常生活所需。
地图显示房源资料所记载的位置。上述步行时间以该资料记载为准。
在 Google 地图中打开在今年公布的调查中，东京23区地价继续上涨，杉並区亦同步上行。
根据令和8年（2026年）地价公示，杉並区住宅地较上年上涨8.2%，全用途平均上涨10.8%；东京23区整体的住宅地涨幅为9.0%。
对独栋住宅而言，长期承载价值的是土地，因此此处采用地价数列，而非公寓房源页面所用的公寓价格指数。
以上数值反映的是杉並区及东京23区的整体情况，并非本房源的个别数据。数值为全部公示地点的平均值，并非对本地址的评估，亦不构成对未来价值或表现的保证。
宮前是杉並区较为安静的区域之一。土地位于第一种低层住居专用地域，这是日本住宅分区中限制最严格的一类，对建筑高度与密度均有约束，也正因如此，这样的街区能够长期保持低层住宅的宁静氛围，而不会逐渐被公寓楼填满。
房屋本身为2026年7月新建成，位于角地，土地80.94㎡（所有权），建筑面积80.18㎡。户型为简洁实用的3LDK，客厅餐厅厨房约17.75帖并配地暖，其上另设阁楼。对于希望在东京拥有一栋住宅而非一套公寓的买家而言，这是与公寓截然不同的选择。
房屋已竣工，可即时交房；井の頭線亦让渋谷与吉祥寺往来便利。建筑确认文件、保修内容及看房安排，均可在咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
