部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Corbusier 4位于东京东部的江户川区，为一栋9户的公寓楼，距都営新宿線「瑞江駅」步行约9分钟。项目于2025年10月竣工，为地上3层的木结构建筑，共9户1K户型，每户约20㎡，每层3户。
本物业目前以转租（サブリース）方式出租，因此所示收入为支付给业主的保证租金，而非直接向租客收取的租金。据房源资料记载，该转租合同可以解除。
土地及建筑均为所有权。租金明细表、转租合同条件、运营成本及建筑相关资料等详细信息，可于咨询后提供。
| 房产类型 | 带租约公寓楼（整栋） |
|---|---|
| 出售价格 | 158,000,000日元 |
| 最近车站 | 都営新宿線「瑞江駅」 |
| 步行时间 | 步行约9分钟 |
| 总户数 | 9户（1K・每户约20㎡） |
| 土地面积 | 122.25㎡ |
| 建筑面积 | 244.98㎡ |
| 建筑结构 | 木结构・地上3层 |
| 竣工时间 | 2025年10月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 出租状况 | 目前以转租（サブリース）方式出租 |
| 房源来源 | 合作房源 |
为扣除运营及持有成本前的毛租金收益率。
租金明细表、租赁及转租相关文件于咨询后提供，其内容须另行核实。
本物业位于江户川区南篠崎町。「瑞江駅」为都営新宿線S-19站，沿该线可不换乘直达市谷、九段下、神保町及新宿。
地图所示为Corbusier 4的所在位置。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价及成交价格均呈上涨态势。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区单身型公寓（18㎡以上、未满30㎡，本楼约20㎡的房源即属于该区间）的指数同比上涨约8.1%，两年间上涨约14.5%。
在令和8年（2026年）地价公示中，江户川区住宅用地较上年上涨5.7%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、江户川区及东京都整体的情况，并非本物业的表现。租金指数的统计对象为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，不包括木结构公寓楼，也并非专门针对瑞江地区；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
Corbusier 4是位于东京23区内、新建成的9户住宅投资物业，出售价格为1亿5,800万日元。2025年10月竣工、土地与建筑均为所有权、距「瑞江駅」步行约9分钟——对于希望在东京持有规模相对可控的整栋资产的投资者而言，这些都是很实际的条件。
本物业目前以转租（サブリース）方式运营，参考毛租金收益率约为4.91%。房源资料同时记载，在采用其他运营方式的情况下，毛租金收益率约为5.33%。若要变更运营方式，需先确认现行转租合同的条件、解约条款及自主管理所需成本。
9套小户型将收入分散在更多份租约上，风险结构与单套住宅公寓不同；但上述数值均为毛收益，尚未扣除管理、维修、税费及保险等成本。最新的租金明细表、转租合同详情以及卖方的确认事项，均可在咨询后协调提供。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格、租赁情况、收益及其他房源信息，均以咨询时的确认为准。
