部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Yuha Court Ukima-Funado位于板桥区舟渡2-20-21，为2007年2月竣工的轻钢结构地上3层公寓楼，共15户。总建筑面积298.11㎡，登记土地面积284.20㎡且无私道负担，土地及建筑均为所有权，整栋一并出售。
本物业按承接现有租赁合同的方式出售。据房源资料记载，预计年租金收入为13,200,000日元，按出售价格计算的参考毛租金收益率为5.50%。买方完成交房后，将继承出租人在现有住宅租赁合同项下的相关权利与义务（以租赁合同文件的确认为准）。
据房源资料记载，楼内设自动门禁入口、快递柜、内廊及免费自行车停放处。户型图显示地上3层、每层5户。地块平整，北侧临7.6m公共道路，位于第一种住居地域。租金明细表、各户面积、管理方式及维护记录，均可于咨询后确认。
| 房产类型 | 带租约公寓楼（整栋） |
|---|---|
| 出售价格 | 240,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡2-20-21 |
| 最近车站 | JR埼京線「浮間舟渡駅」 |
| 步行时间 | 步行约4分钟 |
| 总户数 | 15户 |
| 建筑面积 | 298.11㎡（总建筑面积） |
| 土地面积 | 284.20㎡（登记面积），无私道负担 |
| 建筑层数 | 地上3层 |
| 建筑结构 | 轻钢结构 |
| 竣工时间 | 2007年2月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 用途地域 | 第一种住居地域 |
| 道路状况 | 北侧7.6m公共道路 |
| 停车位 | 自行车停放免费；资料未记载汽车车位 |
| 出租状况 | 目前已出租 |
| 交房时间 | 面议 |
| 房源来源 | 合作房源 |
土地面积为登记簿记载数值，建筑面积取自房源资料，两者均须另行核实。原始资料未记载建蔽率、容积率及施工单位，故本页不作标注。
年租金收入及收益率为房源资料记载的预计数值。该收益率为按出售价格计算的毛租金收益率，未扣除管理费、税费、保险、修缮及空置等成本。
房源资料记载的是15户合计的总建筑面积298.11㎡，未记载各户的单独面积；各户面积及租金明细表，可于咨询后确认。
租金明细表、各户租赁条件、押金及目前的入住情况，均以租赁合同文件为准。
本楼坐落于板桥区舟渡2-20-21，位于东京23区西北端、荒川沿岸。据房源资料记载，JR埼京線「浮間舟渡駅」步行约4分钟。
埼京線向南途经赤羽、池袋、新宿、涩谷及大崎，并与りんかい線直通运行前往台场方向，向北则通往埼玉。步行4分钟即可到达一条不换乘便能直达东京三大枢纽的线路——这正是本地区小户型出租的实际支撑。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
舟渡是由住宅、小型工厂及河岸绿地构成的安静街区，浮间公园与荒川河堤就在附近，车站周边有日常购物设施。一站之遥的赤羽，则拥有范围广泛得多的商店与餐饮。
地图所示为Yuha Court Ukima-Funado的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开东京该区域的小户型租金与地价均呈上涨态势。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区单身型公寓（18㎡以上、未满30㎡，即与本楼小户型相对应的区间）的指数以2009年为基准100，录得133.98，较上年同期上涨约8.1%。
在令和8年（2026年）地价公示中，板桥区住宅用地较上年上涨8.5%，该区全用途平均上涨9.7%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、板桥区及东京都整体的情况，并非本物业的表现。租金指数与价格指数的统计对象均为公寓类建筑，而非本物业这样的轻钢结构公寓楼，且并非针对本地址；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地块的估价。以上数据均不构成对未来租金、入住情况、价值或表现的保证。
资料来源：
步行4分钟到JR埼京線车站，是本物业的核心理由。从「浮間舟渡駅」出发，租客不换乘即可到达池袋、新宿及涩谷，赤羽也仅一站之遥。对15户小面积住宅而言，这正是维持出租率的关键；而这一收益率水平，恰恰取决于出租率。
5.50%的毛租金收益率是本站目前在售房源中最高的，原因也很直接：板桥属于外围区，且本楼为轻钢结构而非钢筋混凝土。不过就其规模而言，设备配置并不常见——自动门禁入口、快递柜及内廊设计，正是让一栋小楼能够与周边更新房源竞争的因素。
本楼于2007年2月竣工，正处于结构状况、外墙状态及维护记录比账面毛租金收益率更重要的楼龄阶段。首先应索取的文件是租金明细表、各户入住情况及管理方式，这些均可于咨询后确认。板桥区今年住宅用地价格上涨8.5%。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
