部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Il Trazzo Senju位于荒川区南千住6-49-20，为2014年9月竣工的木结构地上3层公寓楼，共12户。总建筑面积187.77㎡，登记土地面积102.88㎡，土地及建筑均为所有权，整栋一并出售。
本物业按承接现有租赁合同的方式出售。据房源资料记载，预计年租金收入为9,506,800日元，按出售价格计算的参考毛租金收益率为5.40%，并记载本楼为满租状态。买方完成交房后，将继承出租人在现有住宅租赁合同项下的相关权利与义务（以租赁合同文件的确认为准）。
地块平整，南侧临4.0m公共道路，接道宽7.0m，位于准工业地域，建蔽率80%、容积率300%。租金明细表、各户的入住情况、管理方式及维护记录，均可于咨询后确认。
| 房产类型 | 带租约公寓楼（整栋） |
|---|---|
| 出售价格 | 176,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6-49-20 |
| 最近车站 | JR常磐線「南千住駅」 |
| 步行时间 | 步行约7分钟 |
| 总户数 | 12户 |
| 建筑面积 | 187.77㎡（总建筑面积） |
| 土地面积 | 102.88㎡（登记） |
| 建筑层数 | 地上3层 |
| 建筑结构 | 木结构 |
| 竣工时间 | 2014年9月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 用途地域 | 准工业地域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容积率 | 300% |
| 道路状况 | 南侧4.0m公共道路，接道宽7.0m |
| 出租状况 | 目前已出租 |
| 交房时间 | 面议 |
| 房源来源 | 合作房源 |
土地面积为登记簿记载数值，建筑面积取自房源资料，两者均须另行核实。
年租金收入及收益率为房源资料记载的预计数值。该收益率为按出售价格计算的毛租金收益率，未扣除管理费、税费、保险、修缮及空置等成本。
租金明细表、各户租赁条件、押金及目前的入住情况，可于咨询后确认，并以租赁合同文件为准。
本楼坐落于荒川区南千住6-49-20，位于东京都心的东北部。据房源资料记载，JR常磐線「南千住駅」步行约7分钟，東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」步行8分钟，京成本線「千住大橋駅」步行13分钟。
日比谷線可直达上野、秋叶原、银座及六本木；「南千住駅」另有つくばエクスプレス，以及通往上野、北千住方向的JR常磐線。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
南千住是以生活居住为主的街区，车站周边持续进行再开发，超市、购物中心及隅田川河畔均在附近，北千住更大规模的商业与餐饮区仅一站之遥。3条线路加上完善的日常购物设施，正是本地区小户型租赁需求的支撑。
地图所示为Il Trazzo Senju的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开东京该区域的小户型租金与地价均呈上涨态势。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区单身型公寓（18㎡以上、未满30㎡，即与本楼小户型相对应的区间）的指数以2009年为基准100，录得133.98，较上年同期上涨约8.1%。
在令和8年（2026年）地价公示中，荒川区住宅用地较上年上涨11.8%，该区全用途平均上涨13.8%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、荒川区及东京都整体的情况，并非本物业的表现。租金指数与价格指数的统计对象均为公寓类建筑，而非本物业这样的木结构公寓楼，且并非针对本地址；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地块的估价。以上数据均不构成对未来租金、入住情况、价值或表现的保证。
资料来源：
南千住是东京东部实用性较高的租赁地段之一。步行范围内可达3条不同线路——车站的JR常磐線、三之轮的日比谷線、千住大桥的京成本線；对以小户型构成的楼栋而言，这样的交通条件正是维持出租率的关键，其重要性高于地址本身的名气。
2014年9月竣工的12户楼栋，持有起来相对简单：楼龄尚新，大规模修缮的时点还有一段距离；规模不大，管理不复杂；且带租约出售，交房后即可产生收入。房源资料记载预计年租金收入9,506,800日元，按出售价格计算的毛租金收益率为5.40%，并记载本楼为满租状态。
这是一笔以收益为先的购置，而非生活方式导向的选择，适合希望在东京以入门级规模持有整栋所有权物业、而非单套房源的买家。荒川区今年住宅用地价格上涨11.8%。需要重点核查的是租金明细表、各户入住情况、管理方式及维护记录，这些均可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
