部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
本房源为位于 東京都文京区本駒込4-21-10 的一栋整栋建筑，土地为所有权，距 JR山手線「田端駅」步行11分钟。建筑为钢结构地上3层，2008年5月竣工，建筑总面积195.88㎡，用地115.49㎡，约34.93坪。房源资料记载的物件种目为带店铺的住宅，并以带租约的方式出售。
户型图上，1层标注为内置车库，而照片显示该空间已按店铺标准装修并在使用中：临街一侧为整面开口，室内设有嵌入式筒灯、天花嵌入式空调与找平地面；其后为小门厅，设有室内窗与洗手台。2层为贯通建筑进深的一整层客厅餐厅厨房，配岛台厨房，一侧开窗，两端各设阳台。3层设3个房间、与卫生间分离的浴室，以及另一处阳台。1层另有铺砖的洗衣收纳空间，配开放式搁板、挂衣杆与室内洗衣机位。
建筑东南向面对宽4.0m的公道，用地为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率160%。房源资料未记载租金与收益率，因此目前的租金收入、租赁条件，以及1层与楼上住宅部分各自的出租方式，均可于咨询后确认。
| 房产类型 | 带店铺的住宅（整栋出售） |
|---|---|
| 出售价格 | 250,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4-21-10 |
| 最近车站 | JR山手線「田端駅」 |
| 步行时间 | 步行约11分钟 |
| 交通 | 同一车站亦有 JR京浜東北・根岸線 通过；至 JR山手線「西日暮里駅」步行约13分钟 |
| 土地面积 | 登记面积115.49㎡（34.93坪） |
| 建筑面积 | 195.88㎡（建筑总面积） |
| 建筑结构 | 钢结构 3层 |
| 竣工时间 | 2008年5月 |
| 户型 | 3LDK＋1层店铺空间 |
| 主要采光面 | 东南向 |
| 用途地域 | 第一种住居地域・市街化区域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容积率 | 160% |
| 地目 | 宅地 |
| 道路状况 | 东南侧 公道 宽4.0m |
| 建筑设备 | 浴室与卫生间分离、开放式厨房、收纳空间、室内洗衣机位、空调、电动卷帘门 |
| 停车位 | 户型图上标注为内置车库；目前的使用状况可于咨询后确认 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 出租状况 | 目前已出租（带租约出售） |
| 交房时间 | 面议 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的登记面积，其内容须另行核实。户型依据房源资料所附户型图判读；房源资料的户型栏为空白。
本房源以带租约的方式出售。房源资料记载物业目前处于出租状态，但未记载租金与收益率，因此本页不刊载任何租金收入或收益率数值。
租金明细表、租赁条件，以及1层与住宅楼层各自的出租方式，于正式咨询后提供，并以合作方同意披露为前提。
建筑位于文京区本驹込4丁目，处在该区东北侧与北区、荒川区相接的一带，环境安静。房源资料记载距「田端駅」步行约11分钟，距「西日暮里駅」步行约13分钟。
「田端駅」为 JR山手線 沿线车站，该环线串联东京、品川、涩谷、新宿、池袋与上野；同一站台亦有 JR京浜東北・根岸線 通过。「西日暮里駅」另可换乘 東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナー 与 京成線，其中京成線 可直通成田机场方向。所需时间因班次与换乘情况而异，故此处不作标注。
文京区是东京都心传统的住宅区之一——东京大学、小石川后乐园与六义园均在区内，学区也是许多家庭选择在此定居的原因。本驹込位于该区北侧、驹込与白山之间，是以住宅与小型建筑为主的低层街区，而非高层楼群。
地图所示为房源所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开在《令和8年（2026年）地价公示》中，文京区的地价涨幅明显。区内住宅地的平均变动率为同比上涨13.8%，高于23区整体的9.0%；商业地上涨17.8%，高于23区整体的13.8%。
其中商业地的17.8%，在23个区中位列第2，仅次于台东区的19.1%，并高于并列第3的中野区与杉并区（均为17.5%）。相较文京区自身上一年的12.8%，涨幅也明显扩大。全用途则上涨16.0%。
对一栋兼有店铺与住宅、且土地为所有权的建筑而言，这两组数字都有参考价值：地价公示衡量的是土地，而土地正是这类购置中不会折旧的部分。
以上为文京区整体的数据，并非针对本物业。它们是该区标准地的平均变动率，不构成对本地址的估价，更不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：东京都财务局《令和8年地価公示価格（東京都分）の概要》, 基准日2026年1月1日，2026年3月17日公布
首先值得看的是地段。文京区是东京都心传统的住宅区，而这里是位于该区、约34.93坪土地上的一栋整栋建筑，土地为所有权，距 JR山手線 的车站步行11分钟。对这类购置而言，土地是可以长期留存的部分；在今年的地价公示中，文京区住宅地上涨13.8%，商业地上涨17.8%，商业地涨幅在23个区中位列第2。
建筑本身是可以直接使用的规模，而不是一个需要改造的项目。2008年5月以钢结构竣工，建成于现行抗震标准之下，并且已经按两种用途配置：1层直接面向街道，配店铺规格的照明与天花嵌入式空调；楼上两层为住宅，含一整层客厅餐厅厨房与其上的3个房间。一栋既可出租、也可自用、还可两者兼顾的建筑，在持有上是灵活的。
需要追问的是收入。房源资料记载本物业为带租约出售，却未刊载租金与收益率，因此在租金明细表提供之前，没有可供计算的数字。租赁条件、店铺与住宅各自的出租方式，以及交房安排，都可于咨询后确认——这也正是最先应当询问的几件事。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
