部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Sanctus Ojima位于东京都江东区大岛，为1999年10月竣工的钢骨钢筋混凝土建筑，地上14层、全栋87户。本房源位于9楼，为西向的2SLDK，专有面积70.29㎡，格局为11.5畳的客厅餐厅、6.6畳与4.9畳的卧室、4.5畳的服务间，另有6.26㎡的阳台。
本房源于2026年2月完成翻新。据房源资料记载，厨房、浴室、洗面室及卫生间全部更换，地板、墙纸、室内门及照明器具一并更新，并已完成清洁。设备包括带洗碗机及三口以上灶具的开放式吧台厨房、带再加热及干燥功能的浴室、附淋浴的洗面台、温水洗净便座，各房间均设有收纳空间。
都営新宿線「大島駅」步行1分钟，「西大島駅」步行11分钟，JR総武線「亀戸駅」步行19分钟。楼内设有自动门禁入口、2部以上电梯及快递柜，并采用全权委托管理、配日勤管理员。本房源目前空置，可即时交房；管理规约及各项持有成本可于咨询后确认。
| 房产类型 | 翻新住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 76,800,000日元 |
| 所在地 | 東京都江東区大島5-34 |
| 最近车站 | 都営新宿線「大島駅」 |
| 步行时间 | 步行约1分钟 |
| 户型 | 2SLDK |
| 建筑面积 | 70.29㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 6.26㎡ |
| 所在楼层 | 9楼 |
| 建筑层数 | 地上14层 |
| 朝向 | 西向 |
| 建筑结构 | 钢骨钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 1999年10月 |
| 翻新时间 | 2026年2月 |
| 总户数 | 全栋87户 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 14,100日元/月 |
| 修缮公积金 | 12,800日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 可即时交房 |
| 宠物饲养 | 需协商，并须遵守管理规约 |
| 管理方式 | 全权委托管理・日勤管理员 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。
每月固定费用为房源资料记载的管理费14,100日元与修缮公积金12,800日元。
翻新时间及翻新范围为房源资料记载内容。具体规格、保修情况及是否有未完成工程，可于咨询后确认。
房源资料未记载车位分配及施工单位，故本页不作标注。
本楼坐落于江东区大岛5丁目34番，位于东京都心的东侧。据房源资料记载，都営新宿線「大島駅」步行约1分钟，同线「西大島駅」步行11分钟，JR総武線「亀戸駅」步行19分钟。
都営新宿線横贯东京东西向，途经神保町、市谷及新宿，并在新宿以远与京王線直通运行。在龟户可换乘JR総武線，前往秋叶原及锦系町方向。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
大岛是以低层住宅与生活型商业为主的成熟居住区，东侧为旧中川河畔，锦系町一带的商店、餐饮及百货商场亦在短程车程之内。
地图所示为Sanctus Ojima的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价及成交价格均呈上涨态势。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区家庭型公寓（60㎡以上、未满100㎡，本房源70.29㎡即属于该区间）的指数同比上涨约12.3%。
在令和8年（2026年）地价公示中，江东区住宅用地较上年上涨11.9%，该区全用途平均上涨13.5%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、江东区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，并非本地址的数据；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
步行1分钟到车站的房源并不多见，这是本房源首先值得关注的一点。东京多数房源所说的“交通便利”通常指步行5至10分钟；而位于都営新宿線沿线、步行仅1分钟的距离，会实实在在地影响出租与转售的表现，且这一优势不会随建筑年份增加而减弱。
2026年2月的翻新覆盖了日后最花钱的部分——厨房、浴室、洗面室及卫生间全部更换，地板、墙纸、室内门及照明一并更新。对海外买家而言，这一点具有很现实的意义：房源目前空置且可即时交房，既无需承接现有租约，也不必在海外远程推进装修工程之后才能入住或出租。
大岛是东京东部一处普通而成熟的居住区，并非传统意义上的高端地段，价格也反映了这一点。您所购买的，是一套70㎡的三室格局、已完成翻新、位于87户建筑9楼、距站台仅1分钟的房源。江东区今年的住宅用地价格上涨了11.9%。需要确认的事项包括翻新的具体规格、1999年建成建筑的修缮公积金状况，以及宠物饲养的相关规定——这些均可于咨询后取得。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
