部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Air Rise Tower位于东池袋，为地上42层、全栋555户的塔楼，属于将住宅、商业与公共设施集于同一地块的综合开发项目。据房源资料记载，本楼与東京メトロ有楽町線「東池袋駅」直通，步行约1分钟；「池袋駅」步行约9分钟。
池袋以交通便利、购物餐饮丰富及多语言的城市环境，在外国居民与访客中广为人知。项目地下层设有超市、药妆店及便利购物设施；房源资料记载，中央图书馆及公会堂距本楼约1分钟。
本房源位于5楼，为西南向的角户，专有面积67.98㎡，格局为2LDK，含18.2畳的客厅餐厅厨房及7.61㎡阳台。室内于2026年2月完成全面翻新，目前空置，交房时间面议。本房源适合自住买家、第二住宅买家，或希望在东京拥有长期落脚点的人士。房源的具体状况、管理规约及共用设施的使用条件，可于咨询后确认。
| 房产类型 | 翻新住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 160,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4-5-1 |
| 最近车站 | 東京メトロ有楽町線「東池袋駅」 |
| 步行时间 | 步行约1分钟 |
| 户型 | 2LDK |
| 建筑面积 | 67.98㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 7.61㎡ |
| 所在楼层 | 5楼 |
| 建筑层数 | 地上42层・地下3层 |
| 朝向 | 西南向角户 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 2007年1月 |
| 总户数 | 全栋555户 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 20,740日元/月 |
| 修缮公积金 | 27,940日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 面议 |
| 翻新内容 | 2026年2月 |
| 宠物饲养 | 可饲养小型犬及猫，须遵守管理规约 |
| 停车位 | 本房源不附带车位 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。
室内全面翻新于2026年2月完成。据房源资料记载，厨房、浴室、卫生间、洗面台及热水器均已更换，同时全屋墙面重做、地板更新、筒灯更换，客厅新做凹槽吊顶照明并更换踢脚线。
每月固定费用为房源资料记载的管理费20,740日元与修缮公积金27,940日元，另有电视及网络设备费。
本项目坐落于丰岛区东池袋4-5-1。据房源资料记载，東京メトロ有楽町線「東池袋駅」与本楼直通，步行约1分钟；都電荒川線「東池袋四丁目駅」步行约3分钟；「池袋駅」步行约9分钟。
池袋是东京主要交通枢纽之一，可经JR山手線及其他多条线路前往新宿、涩谷及东京都心。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
据房源资料记载，阳光城（Sunshine City）距本楼约2分钟，超市约3分钟，区政府、中央图书馆及公会堂均在步行数分钟范围内。本物业位于山手線环线内、地势相对较高的市区；即便如此，官方公布的灾害风险信息及本楼的结构相关文件，仍建议另行查阅确认。
地图所示为Air Rise Tower的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开今年丰岛区的地价涨幅在东京位居前列，全市的租金与成交价格亦同步上行。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区家庭型公寓（60㎡以上、未满100㎡，本房源67.98㎡即属于该区间）的指数同比上涨约12.3%。
在令和8年（2026年）地价公示中，丰岛区住宅用地较上年上涨12.9%，该区全用途平均上涨14.3%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、丰岛区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，并非本地址的数据；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
Air Rise Tower在交通便利性与日常生活功能上的组合尤为突出。本楼与「東池袋駅」直通，「池袋駅」亦在步行范围内。对国际买家而言，这意味着既能享有东京最知名的商业与交通中心之一，又不必放弃私人住宅塔楼的便利；房源资料还特别提到，前往车站的路线下雨天无需外出淋雨。
整个项目将住宅、商业与公共设施集于一体，地下层设有日常购物设施，周边有图书馆及社区空间。约555户的规模，也足以支撑范围广泛的共用设施——从独立浴室、景观休息厅，到健身房、影音室及客房。不过长期管理的品质，仍应通过长期修缮计划、修缮公积金及管理相关文件来评估。
室内于2026年2月完成全面翻新；西南向的角户位置带来两个方向的采光，私密性也优于普通的中间户型。对于自住买家、第二住宅买家，或希望在东京拥有长期落脚点的人士而言，与车站直通的条件及池袋这一地段，赋予本房源长期而实际的吸引力；但未来的资产价值与市场表现无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
