部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Lions Tower Ikebukuro位于东池袋，为2001年1月竣工、地上28层、全栋238户的塔楼，由三井建设施工。本房源位于顶层，为东南向的角户；房源资料记载采光良好、视野开阔——从照片可见城市景观在眼前铺展。
户型为124.96㎡的2LDK，以35.3畳的客厅餐厅厨房为中心，配8.6畳与6.5畳的两间卧室、步入式衣帽间及储藏室，另有36.67㎡的L形阳台。室内全面翻新于2026年7月完成。
楼内设前台礼宾服务，28楼设有客房及景观休息厅，并配双重自动门禁、快递柜及长期修缮计划。池袋以交通、购物及餐饮便利，在外国居民中广为人知，车站步行约11分钟即可到达。本房源目前空置，可即时交房；详细管理规约及共用设施使用条件，可于咨询后确认。
| 房产类型 | 翻新住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 298,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3-19-10 |
| 最近车站 | JR山手線「池袋駅」 |
| 步行时间 | 步行约11分钟 |
| 户型 | 2LDK |
| 建筑面积 | 124.96㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 36.67㎡（L形） |
| 所在楼层 | 28楼（顶层） |
| 建筑层数 | 地上28层 |
| 朝向 | 东南向角户 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 2001年1月 |
| 总户数 | 全栋238户 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 34,500日元/月 |
| 修缮公积金 | 17,120日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 可即时交房 |
| 翻新内容 | 2026年7月 |
| 宠物饲养 | 可饲养，须遵守管理规约 |
| 停车位 | 需轮候——有空位时为25,000〜32,000日元/月 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。
据房源资料记载，2026年7月完成全面翻新，涵盖厨房、浴室、卫生间、洗面室、热水器及空调，客厅新设地暖，全屋更换室内门及照明，各房间地板与墙面均已重做。
每月固定费用为管理费34,500日元与修缮公积金17,120日元。车位需轮候，有空位时为25,000〜32,000日元/月。
本塔楼坐落于丰岛区东池袋3-19-10。据房源资料记载，JR山手線「池袋駅」步行约11分钟，東京メトロ有楽町線「東池袋駅」步行9分钟，JR山手線「大塚駅」步行11分钟。
池袋是东京主要交通枢纽之一，可经山手線及其他多条线路前往新宿、涩谷及东京都心。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。车站周边集中了百货商场、餐饮及文化设施；阳光城（Sunshine City）位于本塔楼与东池袋之间。
地图所示为Lions Tower Ikebukuro的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开今年丰岛区的地价涨幅在东京位居前列，全市的租金与成交价格亦同步上行。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区综合指数同比上涨约6.7%。由于该指数的面积区间最高至100㎡，本房源124.96㎡已超出其范围，故此处采用综合指数而非特定面积区间的数值。
在令和8年（2026年）地价公示中，丰岛区住宅用地较上年上涨12.9%，该区全用途平均上涨14.3%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、丰岛区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，其面积区间并未覆盖本房源这一面积段；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
塔楼的顶层角户，是很少再回到市场上的户型。本房源位于28层中的第28层，东南向且位于转角，户型面积124.96㎡，L形阳台近37㎡——在东京都心属于相当宽裕的配置，这也是其起居空间能达到35畳、而非普通公寓格局的原因。
建筑本身也支撑着这一定位。前台礼宾服务、顶层的客房与景观休息厅、双重自动门禁及长期修缮计划，都是能让一栋2001年建成的塔楼保持时代感的配置；而2026年7月完成的室内全面翻新，意味着房源本身可以即刻入住。
池袋是东京的主要枢纽之一，以交通、购物及餐饮便利，在外国居民中广为人知。本房源售价2亿9,800万日元，属于大面积住宅而非都市小户型，适合追求空间、视野与知名地址，并将其作为自住主宅或长期落脚点的买家。管理规约、共用设施使用条件及翻新内容，均可于咨询后确认；未来的资产价值与市场表现无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
