部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
rakuna Inn Niji Oshiage 是位于墨田区押上3-36-9的一栋整栋住宿设施，距「押上駅」步行8分钟，至东京晴空塔约876m。建筑为木结构地上3层，2007年3月竣工，建筑面积91.75㎡，用地50.09㎡为所有权，约15坪。房源资料记载的物件种目为旅馆。
由户型图可见共4间客房：1层1间，配双床；2层1间；3层2间，各配两张大床。2层设有20.28㎡的共用起居餐厅空间，一侧为整体厨房，外接露台；3层另有阳台。卫浴分设于各层——1层为带浴缸的浴室及独立的盥洗与洗衣区，2层为淋浴间，3层中另设卫生间，全栋共2处卫生间。用地前部设有带顶停车位，停车位使用费为0日元。
房源资料记载建筑目前为空置，可即时交房；年度预定租金收入为12,000,000日元，按出售价格计算的参考毛租金收益率约为10.02%。由于建筑目前并未营业，该数值为预估，而非在租的实际租金。许可状况、运营方式及该收入的计算依据，可于咨询后确认。
| 房产类型 | 旅馆（整栋出售） |
|---|---|
| 出售价格 | 119,800,000日元 |
| 所在地 | 東京都墨田区押上3-36-9 |
| 最近车站 | 東京メトロ半蔵門線「押上駅」 |
| 步行时间 | 步行约8分钟 |
| 交通 | 同一车站亦有 都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン 通过；至东京晴空塔约876m |
| 土地面积 | 登记面积50.09㎡（15.15坪） |
| 建筑面积 | 91.75㎡ |
| 建筑结构 | 木结构 3层 |
| 竣工时间 | 2007年3月 |
| 用途地域 | 准工业地域・市街化区域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容积率 | 200% |
| 地目 | 宅地 |
| 建筑设备 | 浴室与卫生间分离、淋浴间、卫生间2处、收纳空间、床、冰箱、室内洗衣机位、热水、冷暖气、空调2台以上 |
| 停车位 | 带顶停车位1个，停车位使用费为0日元 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 可即时交房 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的登记面积，其内容须另行核实。
为扣除运营及持有成本前的毛租金收益率。
本建筑目前为空置。该收入为房源资料记载的年度预定租金，并非合同约定、实际经营或经审核的数值，其内容须另行核实。
建筑位于墨田区押上3丁目，处在隅田川北岸的东京下町一带。房源资料记载距「押上駅」步行约8分钟，至东京晴空塔约876m。
「押上駅」由4家铁路公司共用：東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線与東武スカイツリーライン。半蔵門線可直达锦糸町、大手町与涩谷；浅草線与京成押上線相互直通，并与京急線直通，正是这一衔接使前往成田机场与羽田机场方向的列车无需换乘。所需时间因班次与换乘情况而异，故此处不作标注。
东京晴空塔与其脚下的晴空町商业设施就在街道尽头，浅草、锦糸町与隅田川沿岸步道均在附近——这一带本身即为旅客的目的地，而不只是前往他处的落脚点。
地图所示为房源所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开在《令和8年（2026年）地价公示》中，墨田区商业地的平均变动率为同比上涨15.0%，高于东京都全域的12.2%，也高于23区整体的13.8%。同区住宅地上涨13.2%，全用途上涨14.2%。
全国层面的背景是访日旅客人数创下历史新高：据日本政府观光局（JNTO）统计，2025年全年访日外国旅客人数为42,683,600人次，同比增长15.8%，为历年最高，较此前最高的2024年多出580万人次以上。
住宿方面，据日本观光厅《住宿旅行统计调查》，2025年全年东京都的客房出租率为76.8%，同比上升1.7个百分点，在47个都道府县中仅次于大阪府；全国平均为61.8%。
以上为墨田区、东京都及日本全国的整体数据，并非针对本物业。它们并不描述本建筑的入住率、房价或营业收入，亦不构成对本地址的估价，更不构成对未来租金、价值或表现的保证。2025年的客房出租率为速报值。
资料来源：
这处房源值得一看的地方在于它所处的位置。押上并不是前往他处途中经过的一站——东京晴空塔距门口876m，浅草就在隔壁一带，4家铁路公司在此交汇，其中浅草線与京成押上線直通两座机场方向。对一家小型旅馆而言，身处旅客本就愿意住下来的地方，比一个市中心的地址更有价值。
建筑的规模是可以经营的尺度，而非一个需要改造的项目。2007年3月竣工，以东京的标准而言仍属年轻，且是按2000年修订后的木结构建筑标准建成。4间客房、带整体厨房的共用起居餐厅楼层、浴室、独立淋浴间与2处卫生间——住宿所需的格局与装修均已到位；在约15坪的用地上还留出带顶停车位，并不多见。
需要仔细阅读的是收入。建筑目前为空置，因此12,000,000日元以及由此得出的10.02%，是合作方的预估，而非在租的实际租金。与之相对的是，墨田区商业地今年上涨15.0%，高于23区与东京都全域的平均水平，且可即时交房——买方接手的是一栋装修到位的建筑，运营条件由自己决定。许可状况与该预定收入的计算依据，可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
