部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
La Vita Ikebukuro位于丰岛区千早1-22-3，为2026年1月竣工的钢结构地上3层建筑，共10间客房。总建筑面积352.44㎡，登记土地面积198.60㎡，土地及建筑均为所有权，整栋一并出售。
各间客房均为独立成套。据房源资料记载，配有小厨房、与卫生间分离的浴室、淋浴、洗面台、收纳、冰箱、热水、城市燃气及独立冷暖空调；照片中亦可见电视及室内陈设。楼内设自动门禁入口、快递柜及卷帘门。
原始资料将本物业列于旅馆（ryokan）类别，建筑已竣工但尚未投入运营。用途、许可状况、运营预测数据，以及交易范围内所含的家具设备，均可于咨询后确认。
| 房产类型 | 新建住宿设施（整栋） |
|---|---|
| 出售价格 | 670,000,000日元 |
| 房源类别 | 原始资料中列于旅馆（ryokan）类别 |
| 所在地 | 東京都豊島区千早1-22-3 |
| 最近车站 | 東京メトロ有楽町線「要町駅」 |
| 步行时间 | 步行约3分钟 |
| 总户数 | 10间 |
| 建筑面积 | 352.44㎡（总建筑面积） |
| 土地面积 | 198.60㎡（登记） |
| 建筑层数 | 地上3层 |
| 建筑结构 | 钢结构 |
| 竣工时间 | 2026年1月（新建） |
| 土地权利 | 所有权 |
| 用途地域 | 第一种住居地域 |
| 出租状况 | 已竣工・空置 |
| 交房时间 | 面议 |
| 房源来源 | 合作房源 |
土地面积为登记簿记载数值，建筑面积取自房源资料，两者均须另行核实。原始资料未记载建蔽率、容积率、施工单位及接道状况，故本页不作标注。
原始资料未记载本物业的租金收入、入住情况及收益率，故本页不作标注。
用途、依《旅馆业法》或《住宅宿泊事业法》的许可状况，以及交易范围内所含的设备，均可于咨询后确认。
本楼坐落于丰岛区千早1-22-3，位于池袋西侧的住宅街区。据房源资料记载，東京メトロ有楽町線「要町駅」步行约3分钟，同线「千川駅」步行15分钟，JR山手線「池袋駅」步行18分钟。
有楽町線途经饭田桥、永田町、有乐町，并延伸至丰洲方向；在「要町駅」，副都心線与其共用站台，可前往新宿三丁目及涩谷。「池袋駅」另有山手線及多条私铁。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
千早是以低层住宅与生活型商业为主的安静街区，步行即可到达东京最大的商业、餐饮及交通枢纽之一的池袋，同时又避开了其喧嚣。
地图所示为La Vita Ikebukuro的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开今年丰岛区在东京土地市场中属于表现较强的区域之一。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区单身型公寓（18㎡以上、未满30㎡，即与本楼小面积客房最为接近的区间）的指数以2009年为基准100，录得133.98，较上年同期上涨约8.1%。
在令和8年（2026年）地价公示中，丰岛区住宅用地较上年上涨12.9%，该区全用途平均上涨14.3%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、丰岛区及东京都整体的情况，并非本物业的表现。租金指数与价格指数的统计对象均为住宅类公寓，而非住宿设施，且并非针对本地址或住宿需求；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地块的估价。以上数据均不构成对未来租金、入住情况、价值或表现的保证。
资料来源：
对一栋以小面积房间构成的物业而言，步行3分钟到「要町駅」、18分钟到池袋是很强的位置。有楽町線与副都心線在同一站台，可不换乘直达新宿三丁目、涩谷、永田町及丰洲，而池袋本身就是东京最繁忙的枢纽之一。住客与短期租客看重的正是这一点。
本楼于2026年1月竣工且尚未运营，买方接手的是一项全新资产，既无既往经营包袱，也无需进行装修改造。10间客房均为独立成套——小厨房、浴室与卫生间分离、洗面台、收纳、冰箱及独立空调——正因如此，这栋建筑既可作为住宿设施运营，也可作为小户型出租使用，具体取决于所许可的用途。
而这最后一点，正是需要优先确认的事项。原始资料将本物业列于旅馆类别；许可状况、在第一种住居地域下所许可的用途，以及交易范围内所含的设备，均可于咨询后确认。对于希望在池袋附近持有一栋规模不大的全新整栋资产、而非单套房源的买家来说，这是一个清晰的起点。丰岛区今年住宅用地价格上涨12.9%。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
