部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
HIGASHI-KANDA HOTEL 位于東京都千代田区東神田2-4-11，是一栋整体出售的酒店建筑，距都営新宿線「岩本町駅」步行4分钟，距「秋葉原駅」步行6分钟。建筑为钢结构地上7层，1985年5月竣工，建筑面积261.91㎡；所在土地为所有权，登记面积47.27㎡，约14坪。
用地属商业地域，建蔽率80%、容积率600%，正是这一容积率使这样面积的土地得以建至7层。按平面图，一层为前台与电梯厅，其上各层为客房，每层一间；较低的客房楼层设浴室，各层均设卫生间。客房为日式装修——榻榻米、障子与矮桌，照片中可见小型厨房、冰箱与电视。建筑设有电梯、热水、空调与收纳，7层设阳台。
房源资料记载本物业为使用中，年度预定租金收入42,240,000日元，按出售价格计算的参考毛租金收益率约10.61%。交房时间面议。许可状况、目前的运营方式，以及上述预定收入的计算依据，将于咨询后提供。
| 房产类型 | 酒店（整栋出售） |
|---|---|
| 出售价格 | 398,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都千代田区東神田2-4-11 |
| 最近车站 | 都営新宿線「岩本町駅」 |
| 步行时间 | 步行约4分钟 |
| 交通 | ＪＲ総武・中央緩行線「秋葉原駅」步行约6分钟；都営新宿線「馬喰横山駅」步行约8分钟 |
| 土地面积 | 登记面积47.27㎡（14.29坪） |
| 建筑面积 | 261.91㎡ |
| 建筑结构 | 钢结构 7层 |
| 竣工时间 | 1985年5月 |
| 用途地域 | 商业地域・市街化区域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容积率 | 600% |
| 地目 | 宅地 |
| 主要采光面 | 东向 |
| 建筑设备 | 电梯、热水、空调、卫生间、收纳 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 出租状况 | 使用中 |
| 固定资产税・都市计划税 | 790,300日元/年（固定资产税・都市计划税） |
| 交房时间 | 面议 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的登记面积，其内容须另行核实。
为扣除运营及持有成本前的毛租金收益率。
该收入为房源资料记载的年度预定租金，并非合同约定或经审核的数值，其内容须另行核实。
本物业位于千代田区東神田2丁目，处在千代田区东端，与日本桥、浅草桥相接。房源资料记载，距都営新宿線「岩本町駅」步行约4分钟，距ＪＲ中央・総武緩行線「秋葉原駅」步行约6分钟，距都営新宿線「馬喰横山駅」步行约8分钟。
「秋葉原駅」另有ＪＲ山手線、京浜東北線、東京メトロ日比谷線及つくばエクスプレス通行；「馬喰横山駅」可经地下通道连接都営浅草線「東日本橋駅」，该线的直通列车可达羽田机场。所需时间因班次及换乘而异，故此处不作标注。
周边一带为纺织服装批发业聚集的街区，近年来陆续出现小型酒店与服务式住宿设施，秋叶原、神田与浅草桥均在步行范围之内。
地图所示为本物业的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开2025年东京都的客房出租率在日本47个都道府县中位居第二。
据日本观光厅《住宿旅行统计调查》，2025年全年东京都的客房出租率为76.8%，同比上升1.7个百分点，仅次于大阪府；全国平均为61.8%。东京都的商务酒店为81.6%，在各都道府县中仅次于大阪府。
全国层面的背景是访日旅客人数创下历史新高：据日本政府观光局（JNTO）统计，2025年全年访日外国旅客人数为42,683,600人次，同比增长15.8%，为历年最高。
地价方面，在《令和8年（2026年）地价公示》中，千代田区商业地的平均变动率为同比上涨13.1%，东京都全域为12.2%。商业地已连续4年在全部23区均呈上涨。
以上为东京都、千代田区及日本全国的整体数据，并非针对本物业。它们并不描述本建筑的入住率、房价或营业收入，亦不构成对本地址的估价，更不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
千代田区的地址而有约10.61%的参考毛租金收益率，这并不常见，而原因在平面图上，不在租金里。用地仅47.27㎡——约14坪，多数买家拿到手也难以利用——商业地域600%的容积率，正是把它变成7层、合计261.91㎡的关键。东京都心一栋所有权的整栋建筑因此落在398,000,000日元。
第二点是位置。「岩本町駅」步行4分钟，「秋葉原駅」6分钟，「馬喰横山駅」8分钟，都営新宿線、ＪＲ中央・総武緩行線、山手線、日比谷線与つくばエクスプレス皆在门前可及，「東日本橋駅」的都営浅草線直通列车可达羽田机场。对住宿设施而言，这一组合比地址本身更要紧。2025年东京都的客房出租率为76.8%，在47个都道府县中位居第二；今年的地价公示中，千代田区商业地上涨13.1%。
建筑1985年5月竣工，目前已完成装修并在使用中，一层为前台，其上为日式客房，买方接手的是一处正在运转的资产，而非需要改造的空壳。42,240,000日元为房源资料记载的预定收入，并非合同约定的租金；许可状况、目前的运营方式及该数值的计算依据，可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
