部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Raconte Shinjuku Central Park Apartment位于新宿区西新宿，为2005年6月竣工、地上14层、全栋39户的建筑。本房源位于4楼，为东向角户，专有面积45.81㎡，格局为1LDK，含12.4畳客厅、8畳卧室及步入式衣帽间，两面阳台合计16.18㎡。
本房源按承接现有租赁合同的方式出售。据房源资料记载，年租金收入为2,244,000日元，毛租金收益率3.20%，可即时交房。由于目前已有租客入住，房源资料中未附室内照片，图库展示的是建筑外观、入口及户型图。
都営大江戸線「西新宿五丁目駅」步行4分钟，「都庁前駅」步行6分钟，丸ノ内線「西新宿駅」步行9分钟。新宿中央公园位于本楼与东京都厅之间，再往前即为西新宿高层建筑群及新宿站一带。租赁合同文件、管理规约及各项持有成本，可于咨询后确认。
| 房产类型 | 带租约投资公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 70,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5-8-6 |
| 最近车站 | 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」 |
| 步行时间 | 步行约4分钟 |
| 户型 | 1LDK |
| 建筑面积 | 45.81㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 16.18㎡（两面合计） |
| 所在楼层 | 4楼 |
| 建筑层数 | 地上14层 |
| 朝向 | 东向角户 |
| 建筑结构 | 钢骨钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 2005年6月 |
| 总户数 | 全栋39户 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 10,900日元/月 |
| 修缮公积金 | 13,700日元/月 |
| 出租状况 | 目前已出租 |
| 交房时间 | 可即时交房 |
| 宠物饲养 | 可饲养小型犬及猫，须遵守管理规约 |
| 停车位 | 需轮候——有空位时为45,000日元/月 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。
为扣除运营及持有成本前的毛租金收益率。
折合每月的金额为2,244,000日元除以12所得，仅为参考计算值，并非合同约定的月租金。
每月管理费10,900日元、修缮公积金13,700日元，以及网络费2,138日元、町会费100日元，均未在上述毛租金收益率中扣除。
现行租赁合同、租金入账记录及押金处理方式，于咨询后提供，其内容须另行核实。
本楼坐落于新宿区西新宿5-8-6。据房源资料记载，都営大江戸線「西新宿五丁目駅」步行约4分钟，同线「都庁前駅」步行6分钟，東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」步行9分钟。
大江戸線自「都庁前駅」可达六本木、大门及两国方向，并在一站之外与新宿站衔接。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
新宿中央公园是该区最大的公园，位于本楼与东京都厅之间；再往前即为西新宿高层建筑群，以及新宿站周边的购物与餐饮设施。
地图所示为Raconte Shinjuku Central Park Apartment的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价及成交价格均呈上涨态势。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区紧凑型公寓（30㎡以上、未满60㎡，本房源45.81㎡即属于该区间）的指数同比上涨约5.6%。
在令和8年（2026年）地价公示中，新宿区住宅用地较上年上涨11.2%，该区全用途平均上涨12.9%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、新宿区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，并非本地址或本租约的数据；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
本房源属于都心小面积持有型资产，而非以收益率取胜的投资标的。45.81㎡、售价7,000万日元，资料记载的毛租金收益率为3.20%，这正是西新宿核心地段的行情水平——回报来自地段本身与稳定的出租需求，而非账面上的数字；且该数值为毛收益，尚未扣除管理费、修缮公积金、税费及保险。
地段带来的是：步行4分钟到大江戸線，9分钟内可达3个车站，新宿中央公园就在近旁。位于这一位置的45㎡一居室，正是东京都心单身与情侣租客竞相寻找的房源类型；而在一栋39户的建筑中，两面带阳台的角户是实实在在的差异化优势。
本房源目前已出租且可即时交房，因此首先要看的是租赁合同条件、租金入账记录及押金的处理方式。新宿区今年住宅用地价格上涨11.2%。对于希望在东京都心持有一套已产生收益的小面积资产的买家而言，本房源是合适的选择——但未来的租金、入住情况及资产价值均无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
