部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
ピアース銀座レジデンス 位于東京都中央区銀座8丁目20，为地上10层、共46户的钢筋混凝土建筑，2025年7月竣工，由株式会社モリモトクオリティ 管理。本房源位于7楼，户型为1SLDK，专有面积54.73㎡（墙心），由约12帖的客厅餐厅厨房、约8.4帖的主卧及约4.1帖的服务室构成，阳台3.58㎡。
房源资料记载本房源为三面采光——即三个方向开窗。在銀座这样建筑密集的商业区域，这一条件并不常见，且会实质性地改变室内的采光条件。设备方面包括浴室追焚、浴室暖房、温水冲洗座便器、三口以上灶具、洗碗机、步入式衣帽间及各居室收纳；楼内设自动门锁、电梯及快递箱。
本房源为新建且尚未有人入住。交房时间面议，管理规约及运营费用可于咨询后确认。
| 房产类型 | 新建住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 243,800,000日元 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座8丁目20 |
| 最近车站 | 都営大江戸線「築地市場駅」 |
| 步行时间 | 步行约5分钟 |
| 户型 | 1SLDK |
| 建筑面积 | 专有面积54.73㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 阳台3.58㎡ |
| 所在楼层 | 7楼 |
| 建筑层数 | 地上10层 |
| 朝向 | 三面采光 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2025年7月（新建） |
| 总户数 | 共46户 |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 管理费 25,100日元/月 |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 7,770日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 交房时间面议 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员日勤（株式会社モリモトクオリティ） |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。房源资料未记载施工会社及建築確認番号。1SLDK 指客厅餐厅厨房、一间卧室及一间服务室；服务室因不满足日本建筑法规对居室的采光要求，故不计为正式居室。
每月固定费用为房源资料所载的管理费25,100日元与修缮公积金7,770日元。
修缮公积金处于日本新建建筑常见的初始水平，日后会按长期修缮计划上调；相关计划可于咨询后确认。
本房源为新建，尚未有人入住。
本楼位于東京都中央区銀座8丁目20，处在銀座南端与新橋、築地滨水区域的交界处。房源资料记载距都営大江戸線「築地市場駅」步行约5分钟，東京メトロ日比谷線「東銀座駅」步行7分钟，JR山手線「新橋駅」步行9分钟。
自新橋可利用山手線、京浜東北線、東海道線及通往台場的ゆりかもめ；大江戸線经六本木、新宿、飯田橋。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
銀座八丁目处在銀座的百货商场、旗舰店与新橋的餐饮街区之间，築地场外市场与浜離宮恩賜庭園均在步行范围内。
地图显示 ピアース銀座レジデンス 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区紧凑型指数（面积30㎡以上、60㎡以下，本房源54.73㎡ 属于该区间）同比上涨约5.6%。
根据令和8年（2026年）地价公示，中央区住宅地较上年上涨13.8%，全用途平均上涨13.5%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区、中央区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
銀座地址上的新建房源并不常出现。銀座几乎全部为商业用途，地块小、作为商铺或办公用途的价值更高，因此具备一定规模的住宅项目本就稀少。2025年在八丁目竣工的46户，供给确实有限，而这种稀缺性正体现在其单位面积价格上——为本站目前所有房源中最高。
三面采光是我不会忽略的细节。在四面均临界建满的街区，多数公寓只能朝一个方向、面向采光井。54.73㎡ 却拥有三个方向的开窗，这让它成为一处真正可以生活的居所，而非仅作落脚之用；而约12帖客厅餐厅厨房、约8.4帖主卧加一间服务室的布局，也把面积用在了实处，没有切分成过小而难以使用的房间。
这是一套价格不低的紧凑型房源，因此应当按其本来的定位来理解：一处极佳的东京中心据点，或一项因地址而持有的銀座资产，而非家庭住宅。作为新建房源，其适用日本新建住宅的法定瑕疵担保，修缮公积金亦会自初始水平逐步上调。今年地价公示中，中央区住宅地上涨13.8%。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
