部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Gloria Kita-Senju 为位于足立区柳原2-37-1的整栋所有权公寓楼，带租约出售。楼栋为木造地上3层，2020年3月竣工，建筑总面积234.84㎡，土地登记面积129.44㎡。
房源资料记载的预计年租金收入为1,122万日元，按售价2亿2,520万日元计算，参考毛租金收益率为4.98%，该数值为税费、管理费、修缮费、保险费及空置损失前的毛数值。资料未附租赁明细表，亦未记载楼栋总户数，且所提供的平面图分辨率过低无法辨读，因此户数、各户户型、租约条件及目前出租状况，均可于咨询后确认。
柳原位于隅田川北岸，介于「牛田駅」与「北千住駅」之间。据房源资料记载，東武伊勢崎線・大師線「牛田駅」步行约8分钟，ＪＲ常磐線「北千住駅」步行约9分钟。北千住是东京东北部规模较大的换乘枢纽之一，步行可达范围内、楼龄如此之新的整栋物件，是当地租赁中介日常经手的类型。
| 房产类型 | 带租约公寓楼（整栋） |
|---|---|
| 出售价格 | 225,200,000日元 |
| 所在地 | 東京都足立区柳原2-37-1 |
| 最近车站 | 東武伊勢崎線・大師線「牛田駅」 |
| 步行时间 | 步行约8分钟 |
| 交通 | ＪＲ常磐線「北千住駅」步行约9分钟 |
| 建筑面积 | 234.84㎡（建筑总面积） |
| 土地面积 | 129.44㎡（登记，39.15坪） |
| 建筑层数 | 地上3层 |
| 建筑结构 | 木造 |
| 竣工时间 | 2020年3月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 用途地域 | 准工业地域（市街化区域） |
| 建蔽率 | 80% |
| 容积率 | 240% |
| 出租状况 | 目前已出租（带租约出售） |
| 年租金总收入 | 11,220,000日元（预计） |
| 参考毛租金收益率 | 4.98% |
| 交房时间 | 面议 |
面积为房源资料记载的登记面积，须与登记簿及测量图核对确认。
参考毛租金收益率为预计年租金收入除以售价所得，未扣除税费、管理费、修缮费、保险费及空置损失，并非净收益率。
房源资料未记载楼栋总户数、各户户型、租赁明细表、接道状况及停车位，故本页不作标注，各项均可于咨询后确认。
本楼栋坐落于足立区柳原2-37-1，位于隅田川北岸，「牛田駅」与「北千住駅」之间的住宅街区。
据房源资料记载，東武伊勢崎線・大師線「牛田駅」步行约8分钟，ＪＲ常磐線「北千住駅」步行约9分钟。北千住可利用ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線与千代田線、東武スカイツリーライン及つくばエクスプレス，前往上野、大手町及秋叶原等地均较为便利。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
北千住已发展为东京东北部的主要商圈之一，设有百货商场、两所大学校区及长距离的有顶商店街；隅田川沿岸的步道距本楼栋仅数条街。
地图所示为本楼栋的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开在今年公布的地价公示中，东京23区的地价整体继续上行，足立区亦同步上涨。
在令和8年（2026年）地价公示中，足立区住宅用地较上年上涨6.3%，该区全用途平均上涨7.1%；东京23区整体的住宅用地上涨9.0%。
租金方面，At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》显示，东京23区综合指数同比上涨约6.7%。由于房源资料未记载楼栋的户数与各户面积，本页采用综合指数而非按面积区间划分的数列。
以上数据描述的是足立区及东京23区整体的情况，并非本房源的表现。地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价。租金指数为东京23区公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，对象并非木造公寓楼，亦非本地址的数据，本页仅作为方向性参考。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
在我们经手的整栋物件中，毛租金收益率5%上下的标的多为楼龄二三十年的建筑。本房源2020年3月竣工，这一点会改变持有方未来十年的结构：大规模修缮周期尚远，楼栋本身也处在现行建筑标准之内。
地段的价值体现在租赁一侧，而非门牌的知名度。「北千住駅」步行9分钟，该站可利用五条线路，包括日比谷線、千代田線与つくばエクスプレス，是东京东北部换乘条件较好的车站之一；两所大学校区与大型商业设施，也带来了相应的租赁需求。另一侧的東武線「牛田駅」步行8分钟。
资料方面较为有限：没有租赁明细表，没有总户数，平面图也粗糙到无法辨读。这三项是应当优先索取的内容；4.98%是毛数值而非净数值。就楼龄、所有权以及到「北千住駅」的步行距离而言，条件本身是清楚的。未来的资产价值与市场表现无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
