部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
フュージョナル両国 位于東京都墨田区両国2丁目3-4，为地上10层、共41户的钢筋混凝土建筑，2011年12月竣工，建筑用地面积约297㎡，由株式会社ワークス合人社 全部委托管理并配巡回管理员。本房源位于2楼，北向，户型为1LDK，专有面积50.82㎡（墙心），阳台6.14㎡。
设备包括浴室干燥、三口以上灶具、衣柜、室内洗衣机位、空调、自动门锁、电梯及快递箱。楼内可租用停车位——汽车位23,000日元/月，摩托车位2,000日元/月，自行车位免费；在这一无法路边停车的区域，这一点值得留意。
本房源目前空置，交房时间面议。合作方提供的照片为建筑外观与入口，未提供房源室内照片，本次资料中仅有户型图可反映其室内布局。
| 房产类型 | 住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 74,800,000日元 |
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目3-4 |
| 最近车站 | JR総武線「両国駅」 |
| 步行时间 | 步行约7分钟 |
| 户型 | 1LDK |
| 建筑面积 | 专有面积50.82㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 阳台6.14㎡ |
| 所在楼层 | 2楼 |
| 建筑层数 | 地上10层 |
| 朝向 | 北向 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2011年12月 |
| 总户数 | 共41户 |
| 土地面积 | 土地面积约297.52㎡（建筑用地） |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 停车位 | 汽车位 23,000日元/月，摩托车位 2,000日元/月，自行车位免费 |
| 管理费 | 管理费 13,900日元/月 |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 8,600日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 交房时间面议 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员巡回（株式会社ワークス合人社） |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。房源资料未记载施工会社及建築確認番号。合作方对买方经纪的报酬记载为3%加60,000日元。
每月固定费用为房源资料所载的管理费13,900日元与修缮公积金8,600日元。租用停车位时另行计费。
管理员为巡回而非常驻或日勤，这在41户规模的建筑中属常见做法，也反映在较低的管理费上。
本次资料未提供房源室内照片。
本楼位于東京都墨田区両国2丁目3-4，处在隅田川以东、車站与国技館之间。房源资料记载距JR総武・中央緩行線「両国駅」步行约7分钟，都営大江戸線「両国駅」步行10分钟。
総武線 向西经秋葉原、御茶ノ水至新宿，向东通往錦糸町与千葉方向；大江戸線 经飯田橋、新宿、六本木。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
両国 是相扑的所在地——国技館、相扑部屋与相扑火锅餐厅集中于此，江戸東京博物館、隅田川步道及清澄庭園 均在近处，距秋葉原两站。
地图显示 フュージョナル両国 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区紧凑型指数（面积30㎡以上、60㎡以下，本房源50.82㎡ 属于该区间）同比上涨约5.6%。
根据令和8年（2026年）地价公示，东京23区住宅地较上年上涨9.0%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
50㎡ 做成一室，是本房源值得注意之处。多数50㎡ 的东京公寓会以2LDK 出售，切成两间小房；而这里把面积让给了一间卧室与宽大的起居空间，更适合两人居住，或希望在家中拥有工作空间、而非一间从不使用的次卧的业主。
建筑本身条件明确——2011年竣工、共41户、管理员巡回、每月固定费用合计22,500日元，没有需要额外说明之处。楼内23,000日元/月的停车位在墨田区这一带确有价值：此处无法路边停车，而附近的月租车位既不便宜也未必有空位。
本房源为北向，而在日本，北向正是买家折价最多的朝向——这一折价也是一套距JR車站步行7分钟的50㎡ 住宅能停留在这一价位的原因之一。北向的光线稳定而不强烈，且本房源位于2楼，是否构成实际影响，建议亲自查看后再作判断。本次资料中没有室内照片，因此实地看房是合理的下一步；房源空置，安排并不困难。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
