部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
クラッシィタワー新宿御苑 位于東京都新宿区四谷4丁目29-3，为地上35层的钢筋混凝土塔楼，2024年11月竣工，由鹿島建設株式会社施工。本房源位于15楼，户型为3DK，专有面积79.98㎡（墙心），阳台10.00㎡。房源资料记载本房源为角户且全室两面采光——即各居室分别在两个方向开窗，这在塔楼中数量有限。
室内配备地暖、带洗碗机及净水器的系统厨房、浴室暖房干燥、温水冲洗座便器、各居室收纳及室内洗衣机位。楼内设自动门锁（带监视器）、可视对讲、24小时安保、2部以上电梯、共用多功能厅及访客停车位，由住商建物株式会社全部委托管理并配日勤管理员。
本房源目前为业主自住，交房时间面议。建筑用地面积约2,251.00㎡，土地权利为所有权。管理规约、运营费用及楼内总户数，均可在咨询后确认。
| 房产类型 | 塔楼住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 270,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目29-3 |
| 最近车站 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」 |
| 步行时间 | 步行约4分钟 |
| 户型 | 3DK |
| 建筑面积 | 专有面积79.98㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 阳台10.00㎡ |
| 所在楼层 | 15楼 |
| 建筑层数 | 地上35层・地下1层 |
| 朝向 | 角户，全室两面采光 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2024年11月 |
| 土地面积 | 土地面积约2,251.00㎡（建筑用地） |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 管理费 40,620日元/月 |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 11,210日元/月 |
| 出租状况 | 业主自住中 |
| 交房时间 | 交房时间面议 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员日勤（住商建物株式会社） |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。房源资料未记载楼内总户数，可于咨询后确认。
每月固定费用为房源资料所载的管理费40,620日元与修缮公积金11,210日元。
修缮公积金金额较低，这在2024年竣工的新建筑中属常见情况；日本的修缮公积金通常会随楼龄按长期修缮计划分阶段上调。长期修缮计划可于咨询后确认。
本房源目前为业主自住，看房与交房时间需与业主协商安排。
本楼位于東京都新宿区四谷4丁目29-3，处在四谷与新宿御苑之间、新宿区东侧。房源资料记载距東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」步行约4分钟。
丸ノ内線向西通往新宿，向东经四谷、赤坂見附、銀座至東京站。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
周边最具代表性的是新宿御苑——占地58公顷的国家庭园，设有草坪、温室与樱花林，自本楼步行可达。四谷三丁目与新宿御苑前一带餐饮与小型商铺集中，新宿的百货商场与交通枢纽亦在近处。
地图显示 クラッシィタワー新宿御苑 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区家庭型指数（面积60㎡以上、100㎡以下，本房源79.98㎡ 属于该区间）同比上涨约12.3%。
根据令和8年（2026年）地价公示，新宿区住宅地较上年上涨11.2%，全用途平均上涨12.9%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区、新宿区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
2024年竣工、由鹿島建設施工、各居室两面采光的角户，再加上距車站步行4分钟——这三点同时具备的房源并不多见，而其中角户的位置是后天无法改变的。在塔楼中，单面采光与两面采光角户之间的差别体现在每一间房的采光与通风上，这也是角户在转售时通常能保持溢价的原因。
户型记载为3DK 而非3LDK，按日本的习惯，这意味着厨餐空间未被计入独立客厅。79.98㎡ 分为三室，在新宿中心一带属于较为宽裕的尺度；而本房源的户型图恰好以英文标注，虽是细节，却让海外买家的阅读容易许多。
建筑竣工至今约两年，因此每月11,210日元的修缮公积金处于日本新建筑常见的初始水平，日后应会按长期修缮计划上调。今年地价公示中，新宿区住宅地上涨11.2%。本房源为业主自住，看房与交房均需与业主协商；长期修缮计划与管理规约可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
