部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー 位于東京都江東区有明2丁目，为地上33层的钢筋混凝土塔楼，2019年7月竣工。本房源位于26楼，户型为3LDK，专有面积70.41㎡（墙心），由约12帖的客厅餐厅、约3.3帖的厨房及6帖、5帖、5帖的三间洋室构成，另设阳台。
本房源目前处于出租状态。买方将承接现有租约并自交房起收取租金，而非取得空置交付。房源资料未记载租金、租期及解约条款，故此处不予刊载；相关内容将在咨询时通过合作方索取。
本楼全部委托管理并配日勤管理员。合作方提供的照片包括自阳台望出的景观、浴室、独立卫生间及一间洋室；本次资料中未提供建筑外观照片。
| 房产类型 | 带租约投资公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 200,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都江東区有明2丁目 |
| 最近车站 | ゆりかもめ「有明駅」 |
| 步行时间 | 步行约4分钟 |
| 户型 | 3LDK |
| 建筑面积 | 专有面积70.41㎡（墙心） |
| 所在楼层 | 26楼 |
| 建筑层数 | 地上33层 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2019年7月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 管理费 26,640日元/月 |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 19,440日元/月 |
| 出租状况 | 目前已出租 |
| 交房时间 | 交房时间面议 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员日勤 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。房源资料未记载阳台面积、用途地域、楼内总户数，亦未记载现有租约的租金与条款。
每月固定费用为房源资料所载的管理费26,640日元与修缮公积金19,440日元。
本房源处于出租状态。租金、租期及解约条款未记载于房源资料，需通过合作方索取；因租金不明，此处不列示参考毛租金收益率。
由于房源已出租，签约前可能无法进行室内看房。
本楼位于東京都江東区有明2丁目，处在台場以东的海湾填海区域。房源资料记载距ゆりかもめ「有明駅」步行约4分钟。
ゆりかもめ 自新橋经レインボーブリッジ、台場通往豊洲，并在豊洲与東京メトロ有楽町線衔接；「国際展示場駅」的りんかい線 则可通往大崎方向并接入埼京線。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
有明为规划建设的滨水区域，塔楼、公园与展览设施集中，東京ビッグサイト、有明テニスの森及有明ガーデン 商业与酒店综合体均在步行范围内，按东京中心区的标准，此地保留了相当多的开阔空间。
地图显示 シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区家庭型指数（面积60㎡以上、100㎡以下，本房源70.41㎡ 属于该区间）同比上涨约12.3%。
根据令和8年（2026年）地价公示，江东区住宅地较上年上涨11.9%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区、江东区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
这是一套面向投资者而非自住买家的房源，也应当按此理解。房源已出租，自交房当日起即产生收入，买方承接既有租客。房源资料未提供的是租金、租期与解约条款——而没有租金就无从计算收益率，因此我不会给出任何数字。这三项是首先应当索取的内容，也决定了当前价格是否合理。
建筑本身条件明确：2019年竣工、地上33层、本房源位于26楼、距「有明駅」步行4分钟，70.41㎡ 内设约12帖客厅餐厅与三间卧室。修缮公积金每月19,440日元、管理费26,640日元，对于楼龄七年的塔楼而言比例合理。
有明是一处稳步推进而非急剧变化的区域，今年地价公示中，江东区住宅地上涨11.9%。带租约购买的实际限制同样适用：签约前可能无法进行室内看房，若希望自用，则需按租约条款等待其到期。租约、租金及出租历史，均可通过合作方索取。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
