部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
ワールドシティタワーズ 位于東京都港区港南4丁目6-2，为2005年10月竣工的塔楼群，其中 アクアタワー 为地上42层、地下2层。本房源位于30楼，户型为2LDK，专有面积94.02㎡，东南向且两面采光，阳台5.90㎡。
94.02㎡ 按「内法」记载，即墙体内侧的净面积。日本房源的面积有两种记法：内法，以及取墙体中心线计算、数值更大的「墙心」。因此同样标注为94.02㎡ 的房源，按内法记载者实际更大。在与本站其他房源比较时，这一点需要留意。
本楼由住友不動産建物サービス株式会社全部委托管理，管理员常驻并设有管理組合（业主组织）。房源资料记载的共用设施包括前台服务、儿童活动室及屋顶庭园，另有监控摄像头与24小时安保，塔楼之间设有绿化景观。本房源目前为业主自住，交房时间面议。
| 房产类型 | 塔楼住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 258,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6-2 |
| 最近车站 | JR山手線「品川駅」 |
| 步行时间 | 步行约15分钟 |
| 户型 | 2LDK |
| 建筑面积 | 专有面积94.02㎡（内法） |
| 阳台面积 | 阳台5.90㎡ |
| 所在楼层 | 30楼 |
| 建筑层数 | 地上42层・地下2层 |
| 朝向 | 东南向，两面采光 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2005年10月 |
| 用途地域 | 第二种住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 停车位 | 有，48,000日元/月 |
| 管理费 | 管理费 23,178日元/月 |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 48,660日元/月 |
| 出租状况 | 业主自住中 |
| 交房时间 | 交房时间面议 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员常驻（住友不動産建物サービス株式会社），设有管理組合（业主组织） |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的内法面积，须与登记簿核对确认，且不可直接与墙心面积比较。房源资料未记载楼内总户数。
每月固定费用为房源资料所载的管理费23,178日元与修缮公积金48,660日元。另租用停车位时为48,000日元/月。
修缮公积金高于管理费，这在同等楼龄与规模的建筑中属正常，说明已按长期修缮计划完成过上调。
面积按内法记载，详见基本信息栏的说明。
本楼位于東京都港区港南4丁目6-2，处在品川車站与天王洲运河之间的海湾一侧。房源资料记载距JR山手線「品川駅」步行约15分钟，東京モノレール羽田線「天王洲アイル駅」步行5分钟，東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル駅」步行8分钟。
品川是东京主要枢纽之一，可利用東海道新幹線、山手線、京浜東北線以及通往羽田機場的京急線；自「天王洲アイル駅」乘東京モノレール可直达羽田機場。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
港南一带以塔楼、办公楼与运河构成，品川車站的商业设施、天王洲アイル 的滨水区域及品川中央公园均在近处。
地图显示 ワールドシティタワーズ アクアタワー 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区家庭型指数（面积60㎡以上、100㎡以下，本房源94.02㎡ 属于该区间）同比上涨约12.3%。
根据令和8年（2026年）地价公示，港区住宅地较上年上涨16.6%，全用途平均上涨15.0%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区、港区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
在港区拥有94㎡，已属于完整的家庭住宅而非市区小户型，而这里的面积还是按较保守的方式计算的。日本房源的面积有内法与墙心两种记法，本房源采用内法——也就是说，与另一套同样标注94㎡ 但按墙心计算的房源相比，本房源实际更大。这是理解这套房源最有用的一点。
位于42层中的30楼，东南向、两面采光，可越过水面望向品川方向。建筑2005年竣工，管理员为常驻而非日勤，修缮公积金每月48,660日元，为管理费的两倍以上。这一比例正是运营良好的二十年楼龄塔楼应有的状态：下一轮大规模修缮的资金已在持续积累，而非留待日后一次性摊派。
距品川步行15分钟是如实的数字，也是本房源定价的原因之一；而「天王洲アイル駅」步行5分钟、可直达羽田機場这一点，对经常往返海外的业主而言，其价值往往高于山手線本身。今年地价公示中，港区住宅地上涨16.6%，为都心五区之首。长期修缮计划与管理规约可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
