部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
ザ・レジデンス白金スイート 位于東京都港区白金6丁目16-6，为地上10层、共152户的钢筋混凝土建筑，2008年1月竣工，由大成建設株式会社 施工。本房源位于7楼，西南向，户型为1SLDK，专有面积68.65㎡（墙心），由约17.7帖的客厅餐厅厨房与约7.4帖的洋室构成，阳台12.40㎡，另设储藏室。
本楼作为提供服务的住宅运营，共用设施远超一般水准：接待大堂、设整面书架的图书休息室、吧台休息区及放映室，并由常驻管理员在全部委托管理体制下运营。这一配置也反映在每月费用上——相对本房源的面积而言偏高：房源资料记载管理费为165,840日元/月，修缮公积金为46,455日元/月。
上述数字在两份原始资料中记载一致，此处按原样刊载；但相对68.65㎡ 的房源而言明显偏高，因此其所涵盖的内容——包括有人员值守的共用设施、所含服务范围，以及其中是否包含临时性或全楼性质的费用——建议在推进前以书面方式确认。本房源目前空置，可即时交房。
| 房产类型 | 住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 89,800,000日元 |
| 所在地 | 東京都港区白金6丁目16-6 |
| 最近车站 | 東京メトロ南北線「白金台駅」 |
| 步行时间 | 步行约11分钟 |
| 户型 | 1SLDK |
| 建筑面积 | 专有面积68.65㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 阳台12.40㎡ |
| 所在楼层 | 7楼 |
| 建筑层数 | 地上10层 |
| 朝向 | 西南向 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2008年1月 |
| 总户数 | 共152户 |
| 用途地域 | 第一种中高层住居专用地域／第一种住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 停车位 | 目前无空位 |
| 管理费 | 管理费 165,840日元/月（依原资料记载，详见重要事项） |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 46,455日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 可即时交房 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员常驻 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。所示管理费为两份原始资料共同记载的数字，相对本房源面积明显偏高，其构成以确认为准。楼内目前无停车位空位。
每月固定费用为两份原始资料共同记载的管理费165,840日元与修缮公积金46,455日元。
相对68.65㎡ 的房源，上述费用明显偏高。本楼作为提供服务的住宅运营，拥有需人员值守的共用设施，这可解释其中一部分；但管理费的具体构成——所含服务范围，以及其中是否包含临时性费用——建议在推进前以书面方式确认，相关资料可于咨询后索取。
楼内目前无停车位空位。
本楼位于東京都港区白金6丁目16-6，处在白金台与広尾之间的住宅街区。房源资料记载距東京メトロ南北線「白金台駅」步行约11分钟，東京メトロ日比谷線「広尾駅」步行14分钟。
南北線 经麻布十番、六本木一丁目至飯田橋，并在目黒 与都営三田線、山手線、東急目黒線衔接；日比谷線 经六本木、霞ケ関、銀座。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
白金 是东京中心区历史悠久的住宅区域之一，以低层建筑、绿荫街道与安静环境著称，国立科学博物館附属自然教育園、八芳園 及広尾、白金台一带的商铺均在近处。
地图显示 ザ・レジデンス白金スイート 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区家庭型指数（面积60㎡以上、100㎡以下，本房源68.65㎡ 属于该区间）同比上涨约12.3%。
根据令和8年（2026年）地价公示，港区住宅地较上年上涨16.6%，全用途平均上涨15.0%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区、港区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
一套位于港区白金、专有面积68.65㎡、目前空置且可即时交房的房源，售价低于1亿日元。仅就购入价格而言，这是本站港区房源中门槛最低的一套；建筑本身也相当扎实——由大成建設施工、共152户、管理员常驻，共用空间的规格更接近酒店而非公寓：接待大堂、图书室、吧台休息区、放映室。
每月固定费用是这套房源的关键，我宁可把它摆在前面，而不是放在角落。资料记载管理费为165,840日元/月，加上修缮公积金46,455日元，一套68.65㎡ 的住宅每月合计约212,000日元。这一数额是同等面积房源通常水平的数倍。有人员值守、共用空间庞大的建筑确实运营成本更高，但即便以此衡量该数字仍属偏高，且两份原始资料记载一致，并非某一份的笔误。
因此真正需要计算的不是售价，而是售价加上二十余年的这笔费用。在其他事项之前，我会先以书面方式向合作方索取管理組合（业主组织）的预算书及该项费用的明细：包含哪些服务、是否含临时性费用、长期修缮计划的下一步安排。若答复令人满意，一套白金的空置房源在这一价位确实值得考虑；若不满意，这一点本身就是结论。今年地价公示中，港区住宅地上涨16.6%。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
