部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
The Park One's Shibuya Honmachi位于涩谷区本町三丁目，为2018年10月由株式会社ICHIKEN施工完成、地上14层、全栋118户的钢筋混凝土建筑。本房源位于13楼，为东北向的1DK，专有面积33.29㎡，格局为7.5畳的餐厅厨房、4.5畳的卧室及步入式衣帽间，另有4.08㎡阳台。
本房源按承接现有租赁合同的方式出售。据房源资料记载，预计年租金收入为1,800,000日元，按出售价格计算的参考毛租金收益率为3.15%。买方完成交房后，将继承出租人在现有住宅租赁合同项下的相关权利与义务（以租赁合同文件的确认为准）。
都営大江戸線「西新宿五丁目駅」步行5分钟，京王新線「初台駅」步行10分钟，東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」步行15分钟。本楼采用全权委托管理并配日勤管理员；在遵守管理规约的前提下，可饲养小型犬及猫。交房时间需协商。
| 房产类型 | 带租约投资公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 57,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町三丁目 |
| 最近车站 | 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」 |
| 步行时间 | 步行约5分钟 |
| 户型 | 1DK |
| 建筑面积 | 33.29㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 4.08㎡ |
| 所在楼层 | 13楼 |
| 建筑层数 | 地上14层 |
| 朝向 | 东北向 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 2018年10月 |
| 总户数 | 全栋118户 |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 宠物饲养 | 可饲养小型犬及猫，须遵守管理规约 |
| 管理费 | 9,230日元/月 |
| 修缮公积金 | 4,000日元/月 |
| 其他每月费用 | 共用电视天线设备费 363日元/月 |
| 停车位 | 目前无空位；摩托车位1,500日元/月、自行车位100日元/月 |
| 出租状况 | 目前已出租 |
| 交房时间 | 面议 |
| 管理方式 | 全权委托管理・日勤管理员 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。原始资料仅记载至“丁目”一级。
年租金收入及收益率为房源资料记载的预计数值。该收益率为按出售价格计算的毛租金收益率，未扣除管理费、税费、保险、修缮及空置等成本。
每月固定费用为管理费9,230日元、修缮公积金4,000日元及共用电视天线设备费363日元。
租赁条件、押金及剩余租期，可于咨询后确认，并以租赁合同文件为准。
本楼坐落于涩谷区北部的本町三丁目，与西新宿相接。据房源资料记载，都営大江戸線「西新宿五丁目駅」步行约5分钟，京王新線「初台駅」步行10分钟，東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」步行15分钟。
大江戸線一站即达新宿，并继续通往六本木、大门及月岛；京王線自「初台駅」可进入新宿，并向西通往调布方向；丸ノ内線则提供直达银座及东京站的路线。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
本町是位于代代木公园与中野之间、由低层住宅及小型商户构成的生活型街区，步行即可进入西新宿的写字楼群。3条线路、涩谷区地址，加上步行可达新宿——正是这一组合支撑着本地区小户型的租赁需求。
地图所示为本町三丁目一带。原始资料仅记载至“丁目”一级，上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开在今年公布的各项指标中，涩谷均处于东京市场中表现最强的区域之列。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区紧凑型公寓（30㎡以上、未满60㎡，本房源33.29㎡即属于该区间）的指数以2009年为基准100，录得135.88，较上年同期上涨约5.6%。
在令和8年（2026年）地价公示中，涩谷区住宅用地较上年上涨11.0%，该区全用途平均上涨12.5%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、涩谷区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，并非本地址或本租约的数据；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、入住情况、价值或表现的保证。
资料来源：
这是一个属于涩谷区、却具备新宿使用体验的地址。乘大江戸線5分钟即到「西新宿五丁目駅」，「初台駅」与「中野坂上駅」均可步行到达，西新宿写字楼群也在步行范围内。对小面积出租房源而言，正是这样的组合让租客愿意长期留下；也正因如此，这套33㎡的房源拥有的是涩谷的地址，而非近郊地址。
本楼于2018年10月竣工，楼龄尚新，大规模修缮的时点还有一段距离；本房源位于14层中的13楼，可眺望新宿的高层建筑群。房源按承接现有租赁合同的方式出售：房源资料记载预计年租金收入1,800,000日元，按出售价格计算的毛租金收益率为3.15%。
以该收益率而言，这是一笔为地址而持有的购置，而非追求高收益的投资——回报来自于东京都心不愁出租的地段，以及涩谷区今年11.0%的住宅用地涨幅，而非租金倍数。对于希望在东京拥有第一项、规模可控的资产的海外买家来说，本房源相当直接明了。需要核查的是租赁条件、剩余租期及管理规约，这些均可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
