部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
本房源为位于杉並区下井草3-39-22的整栋所有权公寓楼，带租约出售。楼栋为木造地上2层，1989年3月竣工，建筑总面积231.00㎡，共7户，土地登记面积256.31㎡。
据房源资料的户型图，1层设4户、2层设2户，合计6户单身型住户，面积为21.53㎡至23.38㎡；另有1户贯通两层的复式3LDK，面积97.77㎡，并附约25㎡的阁楼。资料记载的设备包括浴室与卫生间分离、浴缸再加热功能、收纳空间、城市燃气及空调；区内设停车位（资料记载2个车位）与自行车停放处。
房源资料记载的预计年租金收入为656.4万日元，按售价1亿4,000万日元计算，参考毛租金收益率为4.69%，该数值为税费、管理费、修缮费、保险费及空置损失前的毛数值。资料未附租赁明细表，因此租约条件与目前出租状况可于咨询后确认。此外，用地附带107.10㎡的私道负担（共有持份6/18），接道为东侧4.5m私道并已获位置指定；相关的通行・掘削承诺书及位置指定图，可于咨询后确认。
| 房产类型 | 带租约公寓楼（整栋） |
|---|---|
| 出售价格 | 140,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3-39-22 |
| 最近车站 | 西武新宿線「下井草駅」 |
| 步行时间 | 步行约2分钟 |
| 交通 | 西武新宿線「井荻駅」步行约10分钟・西武新宿線「鷺ノ宮駅」步行约20分钟 |
| 总户数 | 7户 |
| 户型 | 单身型6户（21.53〜23.38㎡）及复式3LDK1户（97.77㎡） |
| 建筑面积 | 231.00㎡（建筑总面积） |
| 土地面积 | 256.31㎡（登记，77.53坪） |
| 私道负担 | 107.10㎡，共有持份6/18 |
| 建筑层数 | 地上2层 |
| 建筑结构 | 木造 |
| 竣工时间 | 1989年3月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 用途地域 | 第一种低层住居专用地域（市街化区域） |
| 建蔽率 | 50% |
| 容积率 | 100% |
| 地目 | 宅地 |
| 道路状况 | 东侧4.5m私道，已获位置指定 |
| 停车位 | 区内停车位（资料记载2个车位），另设自行车停放处 |
| 建筑设备 | 浴室与卫生间分离、浴缸再加热功能、收纳空间、城市燃气、空调 |
| 出租状况 | 目前已出租（带租约出售） |
| 年租金总收入 | 6,564,000日元（预计） |
| 参考毛租金收益率 | 4.69% |
| 交房时间 | 面议 |
面积为房源资料记载的登记面积，须与登记簿及测量图核对确认。
参考毛租金收益率为预计年租金收入除以售价所得，未扣除税费、管理费、修缮费、保险费及空置损失，并非净收益率。
用地附带107.10㎡的私道负担（共有持份6/18），接道为已获位置指定的私道。房源资料未附租赁明细表，亦未记载施工公司及修缮履历，各项均可于咨询后确认。
本楼栋坐落于杉並区下井草3-39-22，位于自中野向西延伸、沿西武新宿線一带的低层住宅区。
据房源资料记载，西武新宿線「下井草駅」步行约2分钟，同线「井荻駅」步行约10分钟、「鷺ノ宮駅」步行约20分钟。在东京这一带，整栋物件能距车站2分钟并不多见；该线可直达高田馬場换乘ＪＲ山手線，并通往西武新宿。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
周边为第一种低层住居专用地域，是日本住宅类用途地域中限制最严格的一种，对邻地建筑的高度与用途均有约束。下井草站前有小型商店街，荻窪与中野亦在短程可达范围内。
地图所示为本楼栋的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开在今年公布的地价公示中，东京23区的地价整体继续上行，杉并区亦同步上涨。
在令和8年（2026年）地价公示中，杉并区住宅用地较上年上涨8.2%，该区全用途平均上涨10.8%；东京23区整体的住宅用地上涨9.0%。
租金方面，At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》显示，东京23区单身型公寓（18㎡以上、未满30㎡，本楼栋7户中有6户属于该区间）的指数同比上涨约8.1%。
以上数据描述的是杉并区及东京23区整体的情况，并非本房源的表现。地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价。租金指数为东京23区公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，对象并非木造公寓楼，亦非本地址的数据，本页仅作为方向性参考。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
真正撑起这处房源的数字是「步行2分钟」。在西武新宿線沿线，距车站这么近的小型整栋物件很少出现；对于一栋7户的公寓楼而言，这是租赁一侧最有力的支撑。
户型构成也不常见，而且我认为对持有方有利：6户约21至23㎡的单身型，搭配1户97.77㎡、附阁楼的复式3LDK。小户型承担周转，大户型则容易留住长期居住的家庭。地块相对建筑也较为宽裕——256.31㎡的所有权土地上，建筑总面积为231.00㎡；且周边为第一种低层住居专用地域，邻地能建什么受到严格限制。
有两点需要买家仔细确认。其一，楼栋为1989年的木造建筑，修缮履历与各户的现状，比4.69%这个数字更值得关注。其二，用地附带107.10㎡的私道负担（共有持份6/18），且接道为位置指定道路，因此通行与掘削的承诺书应列入确认清单。杉并区今年住宅用地价格上涨8.2%。未来的资产价值与市场表现无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
