部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
パークシティ高田馬場 位于東京都新宿区高田馬場4丁目29-25，为地上12层、共325户的钢筋混凝土住宅项目，2025年5月竣工，建筑用地面积约8,210㎡，由三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 管理。本房源位于6楼，南向，户型为2LDK，专有面积55.03㎡（墙心），由约11.2帖的客厅餐厅厨房及6帖、4帖的两间洋室构成，阳台9.20㎡。
设备包括地暖、步入式衣帽间、浴室干燥、温水冲洗座便器、可视对讲、2部以上电梯及快递箱。就本项目的价格区间而言，共用空间相当充分：设水景的入口、入口大堂、休息区、儿童活动室、访客用客房、屋顶露台及屋顶庭园，另设楼内停车场。
本房源目前为空置状态。本次合作方提供的照片为项目共用空间，未提供房源室内照片，本次资料中仅有户型图可反映其室内布局。
| 房产类型 | 住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 129,800,000日元 |
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目29-25 |
| 最近车站 | JR山手線「高田馬場駅」 |
| 步行时间 | 步行约7分钟 |
| 户型 | 2LDK |
| 建筑面积 | 专有面积55.03㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 阳台9.20㎡ |
| 所在楼层 | 6楼 |
| 建筑层数 | 地上12层・地下2层 |
| 朝向 | 南向 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土（RC） |
| 竣工时间 | 2025年5月 |
| 总户数 | 共325户 |
| 土地面积 | 土地面积约8,210.75㎡（建筑用地） |
| 用途地域 | 商业地域／第一种住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 停车位 | 摩托车位 3,000日元/月 |
| 管理费 | 管理费 20,250日元/月 |
| 修缮公积金 | 修缮公积金 9,520日元/月 |
| 出租状况 | 空置 |
| 交房时间 | 交房时间面议 |
| 管理方式 | 全部委托管理，管理员日勤（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社） |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。房源资料未记载施工会社及建築確認番号。房源资料中本房源未附带汽车停车位，仅记载摩托车位。
每月固定费用为房源资料所载的管理费20,250日元与修缮公积金9,520日元。
本楼2025年竣工，修缮公积金处于日本新建建筑常见的初始水平，日后会按长期修缮计划上调。
本次资料未提供房源室内照片，所示照片均为项目共用空间。
本项目位于東京都新宿区高田馬場4丁目29-25，处在車站西北、通往落合方向一侧。房源资料记载距JR山手線「高田馬場駅」步行约7分钟，東京メトロ東西線「高田馬場駅」亦为7分钟。
山手線 通往新宿、渋谷与池袋；東西線 经飯田橋、大手町、日本橋，西武新宿線 亦停靠高田馬場。所需时间因班次与换乘而异，故此处不作标注。
高田馬場 是以早稲田大学为中心形成的学生街区，平价餐饮、书店与小酒馆集中，距新宿两站，北侧紧邻落合与目白一带较为安静的住宅区。
地图显示 パークシティ高田馬場 的所在位置。上述步行时间以房源资料记载为准。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行走势。
根据 At Home 与三井住友信托基础研究所发布的「公寓租金指数」（2026年第1季度），东京23区紧凑型指数（面积30㎡以上、60㎡以下，本房源55.03㎡ 属于该区间）同比上涨约5.6%。
根据令和8年（2026年）地价公示，新宿区住宅地较上年上涨11.2%，全用途平均上涨12.9%。此外，日本国土交通省「不动产价格指数」显示，2025年12月东京都的区分所有公寓价格指数为234.8（以2010年平均为100），同比上涨约9.6%。
以上数值反映的是东京23区、新宿区及东京都整体情况，并非本房源的个别数据。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金，并非本地址；地价数值为公示地点的平均值，并非对本地址的评估；价格指数为面向东京都的统计数列。以上均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
2025年竣工的三井项目、目前空置、距山手線步行7分钟，售价129,800,000日元。在新宿中心区域，这对一套全新住宅而言是较易接受的价格，原因在于面积：55.03㎡ 做成2LDK 属紧凑型，次卧约4帖，是一间小房间。若将其理解为一套建造扎实的两人居所而非家庭住宅，则性价比良好。
此外买入的不只是这套房源，还包括整个项目。在新宿内侧、8,200㎡ 用地上建设325户，属规模较大的用地，也因此能够承载小型建筑无法提供的共用空间——供访客使用的客房、休息区、儿童活动室、屋顶庭园。对紧凑型房源而言，真正用得上的共用空间，其价值高于大户型。
关于这份资料有一点需要提醒：合作方未提供房源本身的照片，所示均为项目共用区域，本次资料中仅有户型图可反映室内布局，因此建议在决定前实地看房——房源空置，安排并不困难。今年地价公示中，新宿区住宅地上涨11.2%。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
