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建筑外观
外观照片转载自合作方提供的房源资料。
外观照片转载自合作方提供的房源资料。
本房源为位于中央区日本橋蛎殻町1-19-1的整栋所有权楼宇，带租约出售。楼栋为钢筋混凝土结构，地上4层、地下1层，1986年12月竣工；建筑总面积190.20㎡，土地登记面积58.65㎡，资料记载无私道负担。
房源资料记载的预计年租金收入为1,098万日元，按售价2亿1,960万日元计算，参考毛租金收益率为5.00%。该数值为税费、管理费、修缮费、保险费及空置损失前的毛数值。资料未附租赁明细表，因此租户构成、租约条件、目前出租状况以及各层的使用用途，均可于咨询后确认。
日本橋蛎殻町位于人形町与隅田川之间，属于东京传统商业区的东侧一带。半蔵門線「水天宮前駅」步行约3分钟，東西線「茅場町駅」步行约5分钟，日比谷線「人形町駅」步行约6分钟。用地的用途地域为商业地域，建蔽率80%、容积率700%。
| 房产类型 | 带租约楼宇（整栋出售） |
|---|---|
| 出售价格 | 219,600,000日元 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1-19-1 |
| 最近车站 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」 |
| 步行时间 | 步行约3分钟 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「茅場町駅」步行约5分钟・東京メトロ日比谷線「人形町駅」步行约6分钟 |
| 土地面积 | 58.65㎡（登记，17.74坪），无私道负担 |
| 建筑面积 | 190.20㎡（建筑总面积） |
| 建筑层数 | 地上4层・地下1层 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 1986年12月 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 用途地域 | 商业地域（市街化区域） |
| 建蔽率 | 80% |
| 容积率 | 700% |
| 地目 | 宅地，地势平坦 |
| 出租状况 | 目前已出租（带租约出售） |
| 年租金总收入 | 10,980,000日元（预计） |
| 参考毛租金收益率 | 5.00% |
| 交房时间 | 面议 |
面积为房源资料记载的登记面积，须与登记簿及测量图核对确认。
参考毛租金收益率为预计年租金收入除以售价所得，未扣除税费、管理费、修缮费、保险费及空置损失，并非净收益率。
房源资料未附租赁明细表，亦未记载各层的使用用途及楼栋总户数，故本页不作标注，各项均可于咨询后确认。
本楼宇坐落于中央区日本橋蛎殻町1-19-1，距隅田川仅数条街，位于自日本橋经人形町至茅場町的传统商业街区之中。
据房源资料记载，東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」步行约3分钟，東京メトロ東西線「茅場町駅」步行约5分钟，東京メトロ日比谷線「人形町駅」步行约6分钟。这三条线路合计可直达大手町、日本橋、银座、六本木及涩谷。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
人形町的商店街、水天宮以及浜町一带的餐饮，均在步行可达范围内；东京站位于西侧约两公里处。
地图所示为本楼宇的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开在今年公布的地价公示中，中央区的地价涨幅位居东京前列，商业用地与住宅用地同步上行。
在令和8年（2026年）地价公示中，中央区商业用地较上年上涨13.5%，该区全用途平均上涨13.5%；东京23区整体的商业用地上涨13.8%。
对于楼龄较长的楼宇，长期承载价值的是土地，因此本页采用地价数列，而非公寓房源所使用的公寓价格指数。
以上数据描述的是中央区及东京23区整体的情况，并非本房源的表现。数据为全部标准地的平均值，并非对本地址的估价，亦不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：东京都财务局《令和8年（2026年）地价公示》, 评估基准日：2026年1月1日
蛎殻町是日本橋安静的一侧——地块小、楼龄久，三条地铁线都在六分钟步行圈内。对于希望在东京都心拥有一整栋所有权楼宇、而非其中一户的买家来说，这一带的入手价位明显低于八重洲或京橋，而脚下的土地是容积率700%的商业地域。
楼栋本身是1986年的钢筋混凝土建筑，地上4层、地下1层，占地58.65㎡，规模紧凑。房源带租约出售，预计年租金收入1,098万日元，对应2亿1,960万日元的售价，参考毛租金收益率为5.00%。这是毛数值而非净数值，因此租赁明细表是这里最需要先看的一份资料。
中央区商业用地在今年的调查中上涨13.5%。本房源提供的资料较为有限——一份ATBB记录与一张照片——因此租赁明细表、各层的使用用途以及楼栋的修缮履历，是应当优先索取的内容。就地段与所有权而言，条件本身是清楚的。未来的资产价值与市场表现无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
