部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Mita Garden Hills是位于東京都港区三田1-4-58的多栋开发项目。本房源所在的East Hill栋为钢筋混凝土结构，地上14层・地下2层，共243户，由大成建设株式会社施工，2024年12月竣工，管理公司为三井不動産レジデンシャルサービス，管理员常驻。
本房源位于9楼，户型2LDK，墙心专有面积73.55㎡，内含14.2畳的客厅餐厅厨房以及10.9畳与4.5畳的西式房间，阳台面积11.60㎡。设备方面记载有带洗碗烘干功能的系统厨房、带加热保温功能的浴缸与浴室暖房、无水箱马桶与温水冲洗座便、双层玻璃、双层地板与双层天花，以及24小时换气系统。
本房源竣工后未曾入住。相对于单栋规模，其共用部分较为充实：带水景的入口通道、入口大堂、休息厅、多功能室、访客用客房、儿童室、前台服务、快递柜、两部以上电梯、24小时安保，以及园区内的绿地。
| 房产类型 | 住宅公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 329,000,000日元 |
| 所在地 | 東京都港区三田1-4-58 |
| 最近车站 | 東京メトロ南北線「麻布十番駅」 |
| 步行时间 | 步行约7分钟 |
| 交通 | 都営三田線「芝公園駅」步行11分钟；都営三田線「三田駅」步行15分钟 |
| 户型 | 2LDK |
| 建筑面积 | 73.55㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 11.60㎡ |
| 所在楼层 | 9楼 |
| 建筑层数 | 地上14层・地下2层 |
| 朝向 | 主要采光面为北向 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 2024年12月 |
| 总户数 | 全栋243户 |
| 用途地域 | 第二种住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 管理费 | 62,150日元/月 |
| 修缮公积金 | 18,930日元/月 |
| 其他每月费用 | 网络费1,430日元/月 |
| 出租状况 | 空置，竣工后未入住 |
| 交房时间 | 面议 |
| 管理方式 | 全权委托管理・常驻管理员；管理公司为三井不動産レジデンシャルサービス，设有管理組合（业主组织） |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。房源资料未记载用地面积、建筑确认编号、停车位与自行车停放位的情况，以及宠物饲养规定。
每月固定费用为房源资料记载的管理费62,150日元、修缮公积金18,930日元及网络费1,430日元。
本楼于2024年年末竣工，修缮公积金处于日本新建住宅通常的起始水平，今后将按长期修缮计划分阶段上调。
访客用客房、多功能室等共用设施的使用条件与费用，可于咨询后确认。
本楼坐落于港区三田1-4-58，位于麻布十番与三田之间的坡道地带。据房源资料记载，東京メトロ南北線「麻布十番駅」步行约7分钟，都営三田線「芝公園駅」步行11分钟，都営三田線「三田駅」步行15分钟。
南北線途经六本木一丁目、溜池山王及饭田桥；三田線可达日比谷、大手町及神保町；麻布十番同时可利用都営大江戸線。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
麻布十番在坡道下保留着以餐饮与食品店为主的传统商店街；西侧紧邻使馆区与有栖川宫纪念公园，东侧则有芝公园与东京塔。该一带是东京都心公认的成熟住宅区域之一。
地图所示为Mita Garden Hills East Hill的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价与成交价格近年均呈上行态势，港区的涨幅尤为突出。
在令和8年（2026年）地价公示中，港区住宅用地较上年上涨16.6%，为东京23区住宅用地涨幅之首，该区全用途平均上涨15.0%。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区家庭型公寓（60㎡以上、未满100㎡，本房源73.55㎡即属于该区间）的指数同比上涨约12.3%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是港区、东京23区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；租金指数为23区公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，并非本地址的数据；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、价值或表现的保证。
资料来源：
支撑这套房源的有两点。其一是竣工后从未入住：2024年12月交付至今仍为空置，买方接手的就是交付时的原状，建筑各项保修期也基本尚未开始计算。
其二是地段。港区今年的住宅用地价格上涨16.6%，为东京23区住宅用地涨幅之首，而三田一丁目正处于该区重建推进最集中的地带——坡道下7分钟即达麻布十番，背后则是都営三田線的芝公園与三田。这一带的土地极少重新回到市场，一个243户规模的开发项目真正的价值也在于此。
73.55㎡的户型安排是务实的：14.2畳的客厅餐厅厨房加上10.9畳的主卧，而不是把面积切成三间小房。访客用客房、多功能室、儿童室与前台服务，是243户规模才承担得起的共用配置。管理规约、长期修缮计划、宠物饲养规定与共用设施使用费，均可于咨询后确认。房产的未来价值与市场表现无法保证。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
