部分图片及图表转载自合作方提供的房源资料。
Main Stage Chiyoda Iwamotocho Comode位于千代田区岩本町2-18-16，为2009年4月由Link Trust株式会社施工完成、地上13层、全栋60户的钢筋混凝土建筑。本房源位于10楼，为南向的1LDK，专有面积40.50㎡，格局为9.9畳的起居空间与4畳的睡眠区，中间以隔断分隔，另有3.22㎡阳台。
本房源按承接现有租赁合同的方式出售。据房源资料记载，预计年租金收入为1,980,000日元，按出售价格计算的参考毛租金收益率为3.30%。买方完成交房后，将继承出租人在现有住宅租赁合同项下的相关权利与义务（以租赁合同文件的确认为准）。
楼内设带自动门禁的入口大堂及电梯，采用全权委托管理并配日勤管理员。宠物饲养需协商，并须遵守管理规约。楼内车位目前已满，有空位时为65,000日元/月。交房时间需协商。
| 房产类型 | 带租约投资公寓（区分所有） |
|---|---|
| 出售价格 | 59,900,000日元 |
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2-18-16 |
| 最近车站 | 東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」 |
| 步行时间 | 步行约5分钟 |
| 户型 | 1LDK |
| 建筑面积 | 40.50㎡（墙心） |
| 阳台面积 | 3.22㎡ |
| 所在楼层 | 10楼 |
| 建筑层数 | 地上13层 |
| 朝向 | 南向 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间 | 2009年4月 |
| 总户数 | 全栋60户 |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 宠物饲养 | 需协商，并须遵守管理规约 |
| 管理费 | 9,000日元/月 |
| 修缮公积金 | 4,800日元/月 |
| 停车位 | 目前无空位（有空位时为65,000日元/月） |
| 出租状况 | 目前已出租 |
| 交房时间 | 面议 |
| 管理方式 | 全权委托管理・日勤管理员 |
| 房源来源 | 合作房源 |
面积为房源资料记载的墙心面积，须与登记簿核对确认。
年租金收入及收益率为房源资料记载的预计数值。该收益率为按出售价格计算的毛租金收益率，未扣除管理费、税费、保险、修缮及空置等成本。
每月固定费用为管理费9,000日元与修缮公积金4,800日元。
租赁条件、押金及剩余租期，可于咨询后确认，并以租赁合同文件为准。
本楼坐落于千代田区岩本町2-18-16，位于东京都心东侧的神田一带。据房源资料记载，東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」步行约5分钟，JR総武本線「馬喰町駅」步行7分钟，都営新宿線「岩本町駅」步行7分钟。
日比谷線途经银座、六本木及惠比寿；総武本線自「馬喰町駅」一站即达东京站，并继续通往千叶方向；新宿線向西经神保町、市谷通往新宿。秋叶原步行即可到达。所需时间因班次及换乘情况而异，故本页不作标注。
岩本町位于秋叶原、神田与马喰横山之间，是由写字楼、批发商铺及公寓楼构成的生活工作型街区，长期以纺织品批发闻名，近年持续有住宅项目进入。作为出租房源，其吸引力很直接：千代田区的地址、步行可达3条线路，以及近在咫尺的东京都心就业圈。
地图所示为Main Stage Chiyoda Iwamotocho Comode的所在位置。上述步行时间为房源资料记载数值。
在 Google 地图中打开东京的租金、地价及成交价格均呈上涨态势。
在At Home株式会社与三井住友信托基础研究所发布的2026年第一季度《公寓租金指数》中，东京23区紧凑型公寓（30㎡以上、未满60㎡，本房源40.50㎡即属于该区间）的指数以2009年为基准100，录得135.88，较上年同期上涨约5.6%。
在令和8年（2026年）地价公示中，千代田区住宅用地较上年上涨10.7%，该区全用途平均上涨12.8%。日本国土交通省《不动产价格指数》显示，以2010年平均值为100，东京都的公寓价格在2025年12月为234.8，较上年同月上涨约9.6%。
以上数据描述的是东京23区、千代田区及东京都整体的情况，并非本房源的表现。租金指数为公寓类建筑经品质调整后的成交租金指数，并非本地址或本租约的数据；地价数据为该区全部标准地的平均值，并非对本地址的估价；价格指数为覆盖东京都的统计数列。以上数据均不构成对未来租金、入住情况、价值或表现的保证。
资料来源：
在东京都心各区中，千代田区的常住人口最少，也最难以较低总价买入；因此，一套位于该区、总价6,000万日元以内的40㎡房源，单凭地址就值得一看。3条线路——小传马町的日比谷線、马喰町的JR総武線、岩本町的新宿線——均在步行7分钟以内，秋叶原与东京站也很近。对出租房源而言，这就是全部理由：东京都心的租客以通勤为选择标准，而本房源不换乘即可覆盖大半个东京。
房源本身为13层中的10楼、南向的1LDK，9.9畳的起居空间与4畳的睡眠区相互独立，而非一个开放的单间——这样的格局既适合单身租客，也适合情侣。本楼于2009年4月竣工、共60户，且按承接现有租赁合同的方式出售，交房后即可产生收入。
以3.30%的毛租金收益率而言，买入的是地址与出租的稳定性，而非收益本身。千代田区今年住宅用地价格上涨10.7%。需要核查的是租赁条件、剩余租期、2009年建成建筑的修缮公积金状况及宠物饲养规定，这些均可于咨询后确认。
本房源通过日本当地房地产合作伙伴介绍。在售状况、价格及房源详情，均以咨询时的确认为准。
