合同会社AOKIリビングは、居住用集合住宅を中心に、不動産の保有・運営・企画を行っています。 空き家、土地活用、収益不動産、売却・購入、長期保有まで、オーナーの立場から整理します。
東京・首都圏を中心に、空き家・古い建物、区分マンション、土地活用、収益不動産、売却・購入、賃貸運営、相続後の不動産整理など、幅広いご相談に対応しています。
目的やお立場に合わせて、売却だけを前提にするのではなく、保有、賃貸、建築、売却などの選択肢を整理し、必要に応じて国内外のネットワークを活用した橋渡しも検討します。
使われていない住宅や古い建物を、売却・賃貸・再生など複数の視点から検討します。
保有する土地の活かし方や、新築・建替え計画を長期の収支目線で整理します。
利回りの表面だけでなく、運営・修繕・出口まで含めた実質の収益性を確認します。
長く持ち続けられるか、管理・資産価値の観点から確認します。
価格だけでなく、目的とタイミング、その後の計画まで含めてご提案します。
条件が合う場合は、合同会社AOKIリビングによる直接買取も検討できます。
相続した不動産の保有・活用・売却の判断を、落ち着いて整理します。
日々の賃貸経営の経験も踏まえ、運営体制、管理・修繕について一緒に整理します。
海外のお客様や外国人投資家への売却・紹介の可能性を検討します。
オーナー様の立場で考え、納得して決め、必要な実務まで進めます。
売却、賃貸、建築、保有について考えるだけでは、実際の販売や建築、管理は進みません。
一方で、売却だけを前提にすると、ほかの可能性を十分に比較できないこともあります。
合同会社AOKIリビング自身も不動産を所有し、賃貸経営を行っています。日々の運営では、融資、募集、管理、修繕、空室、将来の売却まで含めて判断する必要があります。
売却には、不動産を現金化し、今後の管理や修繕の負担から離れられる明確な利点があります。
一方で、土地や建物の条件によっては、賃貸化や建築によって、長期的な収入を得られる可能性もあります。
どちらかを最初から前提にするのではなく、売却価格、事業収支、必要な資金、所有後の負担、将来の出口まで比較し、その不動産と所有者様のご希望に合う方針を整理します。
物件や条件が合う場合には、合同会社AOKIリビングが次のオーナーとして直接買取を検討します。
市場で買主を探す方法だけでなく、私たち自身が保有・運営する前提で購入することで、売却までの手間や負担を抑えた方法をご提案できる場合があります。
合同会社AOKIリビング所有・運営の現場から
合同会社AOKIリビングでは、区分マンション、一棟レジデンス、新築賃貸住宅などの企画・取得・所有・運営に日々取り組んでいます。
実際の不動産運営では、購入価格や表面利回りだけでなく、管理状態、修繕、賃貸需要、資金調達、運営負担、将来の売却可能性まで含めて判断する必要があります。
以下では、日々の所有・運営を通じて重視している、物件タイプごとの主な確認視点をご紹介します。
管理状態、保有コスト、賃貸需要、将来の出口を合わせて考える
区分マンションでは、立地や現在の価格だけでなく、管理組合の運営状況、長期修繕計画、管理費・修繕積立金、建物の維持状態まで確認する必要があります。
周辺の再開発や賃貸需要も重要ですが、将来性だけに頼らず、保有中に必要となる費用と、将来売却する際の市場性まで含めて判断します。
建物状態、修繕負担、管理体制を長期的に確認する
一棟レジデンスでは、現在の賃料や稼働率だけでなく、外壁、防水、給排水設備、エレベーター、消防設備など、将来必要となる修繕を確認することが重要です。
点検記録や管理状況を確認し、今後の修繕負担と安定運営の見通しを把握することが、融資条件や将来売却する際の説明力にもつながります。
賃料、稼働率、修繕、融資、運営コストを一体で考える
郊外型の収益物件では、表面利回りだけでなく、地域の賃貸需要、想定する入居者層、駐車場需要、空室期間、修繕費、管理費、融資条件まで一体で確認する必要があります。
所有後は、募集方法、適切な修繕、共用部分の維持、管理会社との連携など、日々の運営が賃料の維持と長期的な収益性を左右します。
土地活用を比較した事例
維持するか、建てるか、売るか。
駐車場として利用していた土地で、維持・売却・賃貸住宅の建築を比較した経緯と、判断のポイントをコラムにまとめました。
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所属会社
株式会社インターナショナル・インターフェイスが運営する、RE/MAXのオフィスです。
RE/MAXは、世界各地に広がる不動産ネットワークを持つグローバルブランドです。
このネットワークを通じて、海外の買主・投資家への紹介可能性や、国外へ向けた販売活動の選択肢も含めて、売主様・元付業者様の販売方針を検討できます。
