要点
㎡単価
179.5万円 / ㎡
売出価格 8,599万円専有面積47.91㎡（販売資料）で計算
近くの募集賃料
月23万〜27万円ほど
この部屋の広さに直した目安（真ん中の半分）・23件・天王洲アイル／品川／田町の駅から徒歩圏・1995〜2015年築・20階建以上・38〜58㎡・1LDK〜2LDK・2026年10月の大手ポータルサイトの募集。リノベーションの有無は考慮していません
売買の動き
総戸数585戸のうち、売りに出るのは年およそ29件
ここ数年・売出し情報をもとに集計
月々の費用
23,800円
管理費 10,100円＋修繕積立金 13,700円
建物の管理
2024年 大規模修繕実施
建物のあらまし
| 建築年 | 2005年 |
|---|---|
| 耐震基準 | 1981年6月以降の建築（新耐震基準） |
| 検査済証 | あり |
| 駐車場 | あり（平置・ハイルーフは順番待ち） |
| 戸数 | 総戸数585戸 |
| 内装 | 内装フルリノベーション：済（2026年3月） |
重要事項調査報告書・販売資料をもとに作成
この部屋
価格
購入時の諸費用の目安
約516〜688万円
価格の6〜8%：仲介手数料・登記・税など。毎年の固定資産税は別
建物の管理
報告書（2025年4月）・最新版は契約前に取り寄せる予定です
| 費用の変更・借入の予定 | 修繕積立金を毎年12月に20円/㎡ずつ値上げ（2023年8月 臨時総会で承認）・借入なし |
|---|---|
| 前回の大規模修繕 | 2024年 |
| 長期修繕計画 | あり |
出典：管理に係る重要事項調査報告書（2025年4月）
管理規約と使い方
報告書（2025年4月）・最新版は契約前に取り寄せる予定です
外国人の購入
- 外国人の購入
- 国籍による購入の制限はありません。
- 注視区域・建物の規約
- 重要土地等調査法の注視区域の町丁目一覧に、この町丁目は入っていません。管理規約に、外国人の所有・居住を制限する定めはありません。
- 非居住者の方
- 2026年4月1日以降の取得は、目的にかかわらず取得後20日以内に外為法の事後報告（日本銀行経由で財務大臣へ）が必要です。
- 外国人の住民
- 港区の外国人住民 23,901人・区の人口 269,877人（東京都 住民基本台帳 2026年1月1日）
エリアの数字
地価と相場の動き
芝浦・港南（湾岸）の中古マンション
186万円
専有面積1㎡あたりの成約価格の中央値・直近1年387件
近くの公示地価（土地のみ）
226万円
土地1㎡あたり・港区港南3丁目6番7・約0.2km・2026年
マンションの㎡単価は建物を含む専有面積あたり、公示地価は土地だけの1㎡あたりです。
1年の変化・公的統計
エリア全体の数字で、この建物の評価ではありません
住宅地の地価
↑ 16.6%
この建物の近くの地価
↑ 22.2%
中古マンションの成約価格
↑ 15.4%
中古マンションの成約価格（芝浦・港南（湾岸））
↑ 9.4%
マンションの賃料
↑ 6.7%
マンション価格指数
↑ 9.6%
出典と注記
公的統計によるエリア全体の数字です。この建物の鑑定・査定ではなく、将来の賃料・価格を保証するものではありません。
